ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 יולי 538 ידע למידע 59

תחולת 6642/21 החלטת מיסוי לחוק מיסוי מקרקעין 62 סעיף כשהדירה נרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מהורה אחות מבקשת להעביר לאחותה במתנה דירה שנרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מאמן. נקבע כי ככל שיוכח שהכספים 95%( ששימשו לרכישת הדירה או מרביתם לפחות) מקורם במתנה מהאם, ניתן יהיה לחוק ולפטור את 62 להחיל את סעיף האחות המעבירה ממס שבח. על מקבלת ו 49 המתנה יחולו תקופות צינון לפי סעיף לחוק. התקופה למכירת דירה ישנה ברכישת דירה חלופית לצורך זכאות למדרגות מס רכישה של דירה יחידה הייתה אמורה התקופה 1.5.2021 ביום חודשים (כפי 18- שלעיל להשתנות מ לחוק) 85 שנקבע בהוראת שעה בתיקון חודשים (לפי הוראת הקבע). על פי 24- ל ,26.4.2021 הודעת רשות המיסים מיום לחוק יסוד: 38 בהתאם להוראות סעיף הכנסת, מועד סיום הוראת השעה נדחה לתום שלושת החודשים לתקופת כהונתה של הכנסת החדשה, ולכן הוראת הקבע חודשים 24- המאריכה את התקופה ל תיכנס לתוקף רק ברכישות שיבוצעו מיום ואילך. 7.7.2021

50568-03-19 ) ו"ע (מחוזי ת"א מ.ע.ג.ן – יעוץ וניהול נכסים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א – מע"מ על שירותי בנייה שניתנו לבעלי קרקע בעסקת קומבינציה, אינו מותר בניכוי במסגרת עסקת הקומבינציה העוררות הגישו בקשה לתיקון שומה באיחור של ארבע שנים, ובמסגרתה ביקשו להתיר בניכוי תשלומי מע"מ שירותי בנייה אשר הוטלו עליהן בהסכם קומבינציה בנוגע למקרקעין שבבעלותן. לצורך כך נדונה לגופו של עניין השאלה, האם תשלום מע"מ שירותי בנייה בעסקת קומבינציה הוא הוצאה המותרת בניכוי מהשבח בעסקת הקומבינציה. ועדת הערר ענתה על כך בשלילה, מאחר שחוב המע"מ קשור ישירות לשירותי הבנייה שניתנו לעוררות על גבי המקרקעין שנותרו בבעלותן ולא לחלק שמכרו לרוכשת. מע"מ שירותי הבנייה יותר בניכוי כאשר ימכרו את הדירות שנבנו עבורן, כמו גם עלויות הבנייה עצמן. מעבר לכך נקבע כי בכל מקרה לא קיימת סיבה מספקת להארכת מועד, שכן בשל ניסיונן של העוררות והמידע שהיה בפניהן מתחילת העסקה, לא ניתן להצדיק את השיהוי שנקטו בהגשת הבקשה לתיקון השומה.