ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

78 2021 יוני 537 ידע למידע

מנכ"ל חברת הייטק סווג כעוסק במקרקעין לצורכי מיסוי - פס"ד חצב עו"ד שוש גבע

50851-03-18 תקציר ע"מ המחוזי מרכז-לוד בבית המשפט: כב' השופט אבי גורמן לפני:

חצב המערער: חצב המשיבה: 30.3.2021 : ניתן ביום

כמנכ"ל חברת 2018 ועד לשנת 2003 משנת ועד 2011 אקיואנט ישראל בע"מ. משנת , רכש המערער, במועדים שונים, 2018 שנת ארבע חלקות קרקע. נוסף על כך, המערער ממניות חברת "הבית בנווה צדק 10% רכש ממניות חברת "הבית 5%- חיפה בע"מ" ו ברחוב פינת הגן בע"מ". לטענת מנהל מע"מ, מדובר בחברות נדל"ן המתמחות ברכישת מבנים לשימור, שיקומם, ניצול זכויות הבנייה שניתנו לגביהם, ולאחר מכן מכירה ברווח. מנהל מע"מ קבע כי בשל פעילותו של המערער, המתוארת לעיל, על המערער להירשם כ"עוסק" בתחום הנדל"ן, ומשהמערער לא נרשם כאמור, רשם אותו המשיב כ"עוסק" ברישום ארעי, לחוק. 54 מכוח סמכותו הקבועה בסעיף המערער טוען כי מנהל מע"מ טעה בהחלטתו, וכי אין לראות בו "עוסק" במקרקעין. עיקר עיסוקו של המערער

בית המשפט המחוזי קיבל בחלקו ערעור של מנכ"ל חברת הייטק שסווג כעוסק על ידי מנהל מע"מ בשל עסקאות מקרקעין שביצע. נקבע כי הפעילות של המערער בכללותה בתחום הנדל"ן מהווה מקרה גבול עם נטייה לכיוון סיווג הפעילות כפירותית וכעסקית. חלק מן הפעילות הכוללת רכישה, השבחה ומכירה מהירה של מלוא הזכויות, היא פעילות עסקית וביחס אליה יש לרשום את המערער כעוסק.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

(א) לחוק 64 עסקינן בערעור מכוח סעיף מס ערך מוסף, כנגד החלטת מנהל מע"מ לרשום את המערער כ"עוסק מורשה" על , בשל 2012 לחוק, החל משנת 54 פי סעיף פעילותו בתחום המקרקעין. המערער, מהנדס אלקטרוניקה בהכשרתו, כיהן