ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

56 2021 יוני 537 ידע למידע

בצד האפשרות שההפרדה הרכושית הייתה מלאכותית או פיקטיבית בעת שנעשתה, קיימת גם האפשרות שהפרדה רכושית שנעשתה בשעתו הלכה למעשה, נזנחה במהלך החיים המשותפים באופן שדירת מגורים שהייתה שייכת לאחד מבני הזוג הפכה בהסכמה מפורשת או משתמעת לרכוש משותף. בעניין בלנק, מדובר בבני זוג ידועים , אשר הסכימו בהסכם 2003 בציבור משנת על הפרדה 2011 יחסי ממון שערכו בשנת רכושית, כדלקמן: . הדירה אשר נרכשה על ידי הגבר בשנת 1 (טרם הפיכת בני הזוג לידועים 2002 בציבור), תיוותר בבעלותו. . הדירה אשר קיבלה האישה במסגרת 2 , תיוותר בבעלותה. 2001 גירושיה בשנת . הדירה שבה התגוררה האישה משנת 3 , ורכשה מבני משפחתה בשנת 2001 , ושימשה למגורי בני הזוג 2006 וילדיהם לאחר שהפכו ידועים בציבור, תיוותר בבעלותה. ואולם מנהל מיסוי מקרקעין טען כי בני הזוג גרים במשותף באחת הדירות, ולכן אין בעניינם הפרדה רכושית. בית המשפט העליון קבע כי בני זוג המקיימים ביניהם הפרדה רכושית, עשויים להחליט להתגורר בנכס השייך לאחד מהם, בדירה המצויה בבעלות משותפת או בדירה שכורה. אין בכך כדי לסתור את ההפרדה הרכושית שנקבעה בהסכם יחסי הממון.

(להבדיל מאשתו) אינו בעל דירה נוספת, ולכן על רכישת חלקו בדירת המשפחה יש להחיל את ההקלה במס רכישה. דעת הרוב סברה כי אין לייחס לבעל פעולה שהאישה עשתה עובר לנישואין. בעניין שלמי אומצה גישה ולפיה מדובר בחזקה הניתנת לסתירה. סתירה של החזקה שמקים כלל היחידה המשפחתית מתקיימת כאשר מבחינה קניינית מקיימים בני הזוג הפרדה רכושית ביחס לכל נכסי המקרקעין אשר בבעלותם או לחלקם. דעת הרוב סברה כי תנאי הכרחי לקיומה של הפרדה רכושית הוא עריכת הסכם יחסי ממון בין בני הזוג המורה על כך. בעניין שלמי דובר על זוג אשר נישא, כשברשות כל אחד מהם דירת מגורים. כעבור כשבע שנים ממועד הנישואין, ערכו הזוג הסכם יחסי ממון המבסס את ההפרדה הרכושית, וזמן קצר לאחר מכן מכר כל אחד מהם את הדירה שבבעלותו וביקש ליהנות מהפטור במכירת דירת מגורים אחת לארבע שנים. בעניין שלמי, בית המשפט העליון קיבל את ערעור הבעל והכיר בכך שאם אכן הייתה הפרדה רכושית שנשמרה הלכה למעשה, יש אפשרות להכיר בכל אחד מבני הזוג כמוכר נפרד, וזאת לאור הפרשנות כי כלל היחידה המשפחתית קובע חזקה ניתנת לסתירה, במובן זה שבני הזוג רשאים להיות מוחרגים ממנו באמצעות יצירת הפרדה רכושית, ובלבד שמדובר בהפרדה המתקיימת הלכה למעשה.