ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2021 יוני 537 ידע למידע 55

הפרדה רכושית בהסכם יחסי ממון, והוכח כי הפרדה זו נשמרת הלכה למעשה, דהיינו שאינה מלאכותית, אינה פיקטיבית ולא נזנחה במהלך החיים המשותפים. החריג הראשון, שבו הכירה הפסיקה בעניין , מור נ' מנהל מס שבח 2979/97 מור (ע"ש ,)15.7.1998 מקרקעין באר שבע, ניתן ביום גורס כי כלל היחידה המשפחתית מסדיר את מעמדם של בני הזוג לעניין הפטור וההקלה ממועד הנישואין, ולפיכך אין בו כדי להצדיק ייחוס פעולות שעשה בן הזוג האחד לפני מועד זה לבן הזוג האחר. קביעה עקרונית זו אושרה לאחר מכן הן , מנהל מס שבח 3185/03 בעניין פלם (ע"א מקרקעין מרכז נ' פלם) והן בעניין שלמי , שלמי נ' מנהל מס שבח 3178/12 (ע"א .)17.11.2014 מקרקעין נתניה, ניתן ביום ראו גם הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' בנושא: היקף תחולת חזקת התא 2011/5 המשפחתי. בעניין פלם, הוחל החריג בצורה מרחיבה, בנסיבות שבהן הזכות להקלה במס לא הייתה תלויה לכאורה בפעולות אשר בוצעו בעבר, אלא רק במצב הדברים בעת ביצוע העסקה הנוכחית. הדיון בעניין פלם עסק בזכות להקלה בתשלום מס רכישה בגין רכישת דירה יחידה. לאישה הייתה דירה מלפני הנישואין, אשר לפי הסכם יחסי הממון בין בני הזוג נותרה בבעלותה בלבד. לאחר הנישואין רכשו בני הזוג דירה למגורי המשפחה, והבעל ביקש להכיר בכך שהוא

ראיית בני הזוג כיחידה אחת לעניין הפטורים מתשלום מס שבח וההקלות בתשלום מס רכישה משמעה כי חלף קבלת ההטבות האמורות פעמיים (פעם אחת על ידי כל אחד מבני הזוג), זוכה המשפחה בהטבה רק פעם אחת – דהיינו, עם הנישואין אובדת לבני הזוג זכאות אחת לפטור או להקלה. בעניין בלנק קבע בית המשפט העליון כי לכאורה לשונו של החוק שבמסגרתו נקבע הכלל לפיו יראו בני זוג וילדיהם שטרם שנים כ-"יחידה אחת" 18 מלאו להם בהירה וברורה, הן לעניין הפטור לדירת מגורים מזכה מתשלום מס שבח והן לעניין ההקלות במס לעניין רכישת דירה יחידה. לכלל זה, של "יחידה אחת", הכיר המחוקק בשני חריגים, כדלהלן: . ילדים שנישאו, גם אם טרם מלאו להם 2 .18 הפסיקה הכפילה את מספר החריגים, והכירה בשני חריגים נוספים: . "חריג המטען ההיסטורי", שמכוחו 1 אין מתחשבים בפעולות שביצע אחד מבני הזוג לפני הנישואין כדי לשלול זכות לפטור או להקלה העומדת לבן הזוג האחר. . "חריג ההפרדה הרכושית", ולפיו יש 2 לפרש את כלל היחידה המשפחתית כקובע חזקה הניתנת לסתירה אשר אין להחילה כאשר בני הזוג קבעו . בני זוג הגרים דרך קבע בנפרד. 1