ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

166 2021 יוני 537 ידע למידע

וטפסים נלווים לחברה 50 חובת הגשת טופס בליווי בנקאי 38 המבצעת פרויקט במסגרת תמ"א השאלה:

?

? מדובר בחברה חדשה המתעסקת ביזמות 50 מהו אופן ההגשה של טופס . החברה במסלול ליווי בנקאי. אילו טפסים יש לשלוח 38 ובבנייה של תמ"א א? האם השליחה מתבצעת באופן מקוון דרך השע"מ? 7017 בנוסף לטופס

. משיב: M.B.A רו"ח (משפטן) אלי גורנשטיין חוק מיסוי מקרקעין קובע כללים למיסוי שבח שמקורו במכירת זכות במקרקעין. עם זאת, מכירת מקרקעין אשר מגיעה לכדי עסק, עשויה להתחייב לפי הוראות פקודת מס הכנסה כהכנסה מעסק ולחייב את העוסק הן במס שבח והן במס הכנסה. לחוק מיסוי מקרקעין מאפשר לקבלן שמוכר נכס מקרקעין 50 סעיף המהווה בידיו מלאי עסקי להימנע מחיוב כפול - מס שבח ומס הכנסה.

הסעיף קובע כי רק לאחר שהקבלן ימציא למנהל מס שבח אישור מפקיד השומה כי הרווח מאותה מכירה נתון לשומה על פי פקודת מס הכנסה, יינתן פטור למכירה ממס שבח, פטור שיאפשר גם להנפיק אישור מס שבח לטאבו לרישום הנכס על שם הרוכש. כלהלן: 50 ישנם כמה אישורים אשר פקיד השומה יכול להמציא מכוח סמכותו לפי סעיף אישור כללי, אישור לפרויקט ואישור פרטני. התנאים לקבלת אישורים כאמור פורטו של רשות המסים בנושא הקפאות חוב מס שבח, סוגי אישורים לפי 2/2010 בהוראת ביצוע לחוק מיסוי מקרקעין, וערובות נדרשות. 50 סעיף שבו קבעה מסלול נוסף לקבלת 2/2010 נוסף על כך פרסמה רשות המיסים עדכון להוראת ביצוע - אישור לפרויקט בליווי בנקאי. במסלול זה נקבעה שורה של הקלות כדלקמן: 50 טופס ● פטור מהמצאת ערובה - קבלן שיש לו אישור כללי שנתי בשנת המס שבה הוא מבקש אישור לפרויקט בליווי בנקאי ובשלוש השנים שקדמו לאותה שנה היה לו אישור כללי שנתי בכל אחת מאותן שנים, יהיה פטור מהדרישה להמצאת ערובה. ● אישור לפרויקט בליווי בנקאי גם לקבלנים חדשים – פתיחת המסלול גם לקבלנים אשר החלו לפעול לראשונה בשנת המס שבה הוגשה הבקשה או בשנתיים אשר קדמו לבקשה כאמור.

. הוא שותף במשרד שטראוס לזר ושות', רואי חשבון. M.B.A המשיב - אלי גורנשטיין רו"ח (משפטן)