ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

164 2021 יוני 537 ידע למידע

דירות בפרוייקט 2 זכאות לפטור ממס שבח בקבלת 38 תמ"א השאלה: , הוצע ללקוח שלנו לקבל דירה בשווי שני מיליון 38 במסגרת פרויקט תמ"א ש"ח. (כלומר 800,000- מיליון ו 1.2 ש"ח, או לחלופין לקבל שתי דירות - בשווי שווי כולל של שני מיליון, אך מחולק לשתי יחידות). מה תהיה חבות המס אם יבחר לקבל את החלופה של שתי הדירות? רו"ח ועו"ד שוקי ג'אנה משיב: – מכר של 38/1 אין בנתוני השאלה הבהרה אם מדובר בפרויקט תמ"א זכויות בנייה תמורת חיזוק והרחבה של בניין קיים, או בפרויקט תמ"א – הריסת הבניין הישן ובנייה חדשה תחתיו. 38/2 הרי הדייר לא יקבל דירה חדשה אלא 38/1 ככל שמדובר בפרויקט תמ"א יהיה זכאי ל: ?

● עלות שירותי הבנייה לפי תכנית החיזוק

● מטר 25 הרחבת יחידות הדיור הקיימות בבניין עד

● התקנת מעלית ומתקני פנים

● עיצוב הבניין ושיפוצו

● הסדרת חניות ומחסנים

● תשלום היזם לכיסוי הוצאות הדייר הכרוכות בהקמת הפרויקט כגון דמי שכירות, שכר יועצים ומייצגים, עורך דין, מפקח, הובלת ריהוט וכדומה.

תמורה מעבר לנזכר לעיל תחויב ככל הנראה במס שבח.

, הפטור ממס שבח יינתן בגין בניית דירת מגורים אחת, 38/2 ככל שמדובר בפרויקט תמ"א 5 אלא אם מדובר בפרויקט שהוא במיקום שהוא "אזור מוטב". ראו הוראות פרק חמישי .1963- לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) תשכ"ג

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, MA המשיב - שמאי מקרקעין, מסים ומקרקעין