ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

122 2021 מאי 536 ידע למידע

מס רכישה במכירת משק חקלאי במושב שנתקבל בירושה השאלה:

?

מנכס של בית מגורים הכולל יחידת משק חקלאי 50% רופא עצמאי ירש במושב. האם יחולו עליו מיסים כלשהם מעבר למס שבח? האם קיים מס מכירה על עסקה כזאת?

עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי משיבה: התשובה שלהלן מתייחסת למיסים על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ") בלבד. החוק (להלן: " 1963- ורכישה), התשכ"ג

שלב קבלת הנכס בירושה לחוק קובע כדלקמן: 4 סעיף

" "הורשה אינה מכירה או פעולה באיגוד לעניין חוק זה.

כלומר, פעולת ההורשה אינה מוגדרת כמכירת זכות במקרקעין על פי החוק ועל כן אינה חייבת בהגשת דיווח לרשויות מיסוי מקרקעין ואינה חייבת במס שבח או במס רכישה. , הרי במכירת הנכס שהועבר בירושה על 1.4.1981 יודגש כי כל עוד המוריש נפטר לאחר ידי היורש, ייכנס היורש לנעלי המוריש, כך שיום ושווי הרכישה שלו ייקבעו לפי יום ושווי הרכישה של המוריש, וכל השבח שנצבר מיום רכישת הנכס על ידי המוריש יחויב במס. )(ז) 1(37 ,)2() (א 26 משכך מדובר למעשה בדחיית מס ולא בפטור אמיתי ממס (ראו סעיפים לחוק). שלב מכירת הנכס לחוק, 6 באופן עקרוני, עסקה למכירת זכויות במקרקעין חייבת במס שבח, מכוח סעיף הקובע כדלקמן:

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'