ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 אפריל 535 ידע למידע 63

האגודה משמשים גם חברי הוועד המקומי המעניק שירותים מוניציפליים ליישוב, אין בחומר הראיות אינדיקציות היכולות ללמד על כך שהמקרקעין שנרכשו על ידי האגודה רשומים על שמה, ושמכירתם אינה טעונה אישור מהסוג הנדרש במכירת מקרקעין על ידי ועד מקומי, נמכרו על ידה בכובעה כוועד מקומי. היפוכו של דבר הוא הנכון - כלל האינדיקציות מלמדות על כך שמדובר במקרקעין שנרכשו, הוחזקו ונמכרו על ידי האגודה (במישור הפרטי), וממילא אין 72 מכירתם פטורה ממס בהתאם לסעיף לחוק. בעניין זה יש לחזור ולציין כי היישוב נווה שלום, להבדיל ממושב מזור, הוקם לאחר צו המועצות המקומיות, ובכל זאת נרשמו המקרקעין על שם האגודה. נוסף על האמור, נקבע כי אין המשיב מנוע מלטעון בהליך דנן כי מכירת המקרקעין לא נעשתה על ידי האגודה בכובעה כ"וועד מקומי" של היישוב, וממילא כי היא אינה לחוק. ראשית, 72 זכאית לפטור לפי סעיף העובדה שהעוררת אינה מקפידה, לכאורה, לקיים הפרדה ברורה בין פעילותה במישור הפרטי ובין פעילותה במישור המוניציפלי, אם במישור ההכנסות ואם במישור ההוצאות, וכי מן הראיות עולה כי היא עצמה מתקשה לקבוע מתי מסתייםתפקידה כאגודה שיתופית ומתי מתחיל תפקידה כוועד מקומי - אינה יכולה להיזקף לזכותה. שנית ועיקר, השאלה העומדת להכרעה בהליך זה אינה נוגעת למהותן ולסיווגן של הכנסותיה והוצאותיה של האגודה. אפשר כי הוצאותיה של האגודה נוגעות לפעילותה העסקית ואפשר שלפעילותה

במישור המוניציפלי וכוועד מקומי המעניק שירותים מוניציפליים. מכל מקום, סוגיה זו כלל ועיקר אינה מעניינו של ההליך דנא ואינה נדרשת להכרעה. באותה מידה אין זה מעניינו של הליך זה באיזה אופן יש לסווג את הכנסותיה של העוררת ממכירת המקרקעין, והאם היא מגיעה כדי עסק או אם לאו. השאלה היחידה העומדת כאן על הפרק היא האם העוררת רכשה, החזיקה ומכרה את המקרקעין בכובעה כוועד מקומי המעניק שירותים מוניציפליים, וממילא האם ניתן לומר כי מדובר במכירת מקרקעין על ידי "רשות מקומית" בהתאם לחוק. התשובה לשאלה זו היא 72 לסעיף שלילית. לא זו אף זו נקבע כי מהטעם המובא לעיל אף לא ניתן לאמץ את עמדת האגודה באשר למסקנה העולה מהגדרת "רשות מקומית" בפקודת מס הכנסה. גם אם תתקבל טענתה כי הגדרה זו בפקודה, בהיעדר הגדרה אחרת בחוק מיסוי מקרקעין, הרלוונטית לחוק - לא יהיה בכך כדי 72 לעניין סעיף לסייע לה. ברי כי גם אם ניתן לסווג אגודה שיתופית וכל גוף אחר הממלאים אותה שעה את תפקידה של רשות מקומית כ"רשות מקומית", דהיינו כי יש לבחון את מהות תפקידו של הגוף המדובר ולא את הגדרתו הפורמלית, עדיין נדרש כי מבחינה מהותית תתבצע המכירה על ידי אותו גוף בתפקידו המוניציפלי, וכפי שהובהר בהרחבה לעיל, אין זה המקרה דנא.

סוף דבר העררים נדחו.