ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

136 2021 אפריל 535 ידע למידע

השלכות מיסוי לגבי קרקע שיועדה למכירה כמבנה מסחרי והעברתה לחנויות להשכרה השאלה:

?

האם שינוי ייעוד של קרקע עם עלויות בנייה שיועדה מלכתחילה למכירה כמבנה מסחרי (חנויות למכירה), והעברתה לחנויות להשכרה, יגררו חבות במס הכנסה? במיסוי מקרקעין? במע"מ?

עו"ד יוני כהן משיב: השאלה עוסקת בסוגיה של 'שינוי ייעוד' ממלאי עסקי לרכוש קבוע והשלכותיה על תחום המיסוי. הסוגיה מהווה חלק מסוגית המכירה הרעיונית, ועל הסיטואציה חולש (להלן: 1961- לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ"א 85 סעיף "הפקודה"):

בחישוב ההשתכרות או הרווחים מעסק לענין פקודה זו, יראו מלאי עסקי שהיה "(א) שייך לאותו עסק במקרים האמורים להלן כנמכר בסכום השווי:

]…[

) מלאי עסקי שהוצא או שהועבר מהעסק שלא בתמורה או שלא בתמורה מלאה, 2( וכן מלאי עסקי בעסק שהפכוהו לנכס קבוע באותו עסק.

]...[ (ג)

'מלאי עסקי' – כל נכס מיטלטלין או מקרקעין הנמכר במהלכו הרגיל על העסק, או שהיה נמכר כך אילו הבשיל או הגיע לגמר יצורו, הכנתו או בנייתו, וכל חומר המשמש בייצורו, בהכנתו או בבנייתו של אותו נכס;

]...[

'סכום השווי' – הסכום שאפשר היה לקבל תמורת המלאי העסקי ממוכר מרצון לקונה מרצון כשהוא נקי מכל שיעבוד הב להבטיח חוב , משכנתה, או זכות אחרת

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין