ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

124 2021 אפריל 535 ידע למידע

סיווג הוצאה בגין תשלום דמי שימוש חריג על שטח המושכר לתעשייה השאלה:

?

רשות מקרקעי ישראל הוציאה שומה בגין דמי שימוש חריג בשטח המושכר 2020- ש"ח עבור השנים 912,845 לתעשייה (השטח מיועד למסחר) בסכום של (מדווחים על בסיס מזומן). המבנה 2021 . השומה התקבלה ושולמה בשנת 2016 הפיק הכנסות שכירות לאורך כל התקופה ואף השוכר השתתף בהוצאות . מהו 2 ? . איך לסווג את דמי השימוש החורג - כהוצאה או כרכוש קבוע 1 . השימוש החורג . אם יוכר כרכוש קבוע איך נתייחס לפחת - 3 ?2021 מועד ההכרה בהוצאה, האם בשנת .לכמה שנים יש להפחית את ההוצאה, לעשר 4 ? ואילך 2021 האם ההפחתה תחול משנת שנים כמו מבנה, או לחמש שנים לפי תקופת השימוש החורג?

עו"ד רו"ח שלומי טבח משיב: מנתוני השאלה עולה כי מדובר בנישום אשר לא ברורה צורת התאגדותו (יחיד, חברה וכד'), ויש לו שטח המושכר לתעשייה, אך לא ברור אם על השטח בנוי מבנה. . סיווג ההוצאה ומועד התרתה 1 רישה לפקודת מס הכנסה קובע שכדי 17 אחד הכללים הבסיסיים בסעיף

שהוצאה תותר בניכוי, יש לקבוע אם היא משמשת "בייצור הכנסתו" של הנישום. כדי שהוצאה תיחשב משמשת בייצור הכנסה היא צריכה לקיים את שני המאפיינים הראשונים או את מאפיין ג כדלהלן:

א. הוצאה עסקית (בהבחנה מהוצאה פרטית);

ב. הוצאה פירותית (בהבחנה מהוצאה הונית);

ג. ההוצאה כרוכה (מבחן האינצידנטליות) בתהליך ייצור ההכנסה של הנישום באופן טבעי ובמהלך העסקים הרגיל (כגון: הוצאות מימון לפעילות שוטפת).

המשיב - מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים