ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

49

2021 מארס 534 ידע למידע

ביהמ"ש: ניצול הטבת מס הרכישה הגלומה בהוראת ההקלה אינו כרוך בתיקון שומה - פס"ד מלכיאור עו"ד שוש גבע

27213-02-19 תקציר ו"ע המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופט הרי קירש לפני: מיכאל וחנה מלכיאור העוררים: מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב המשיב: 17.1.2021 : ניתן ביום

בית המשפט המחוזי קיבל ערר נישומים על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין שלא לערוך תיקון לשומת מס רכישה. נקבע כי במקרה דנן, כדי ליהנות מהוראת ההקלה כלל לא נדרש תיקון שומה. באופן מובנה, הוראת ההקלה בעניין מדרגות המס מצריכה המתנה עד ל"סוף מעשה" כדי לקבוע אילו מדרגות מס יחולו, ועל כן יישום הסעיף בשלמותו אינו מחייב תיקון שומה ואינו 85 מוגבל על ידי התקופה הקבועה בסעיף לחוק מיסוי מקרקעין.

2013 מאז שנות השמונים. בחודש אפריל הם רכשו זכויות בדירה בתל אביב אשר הייתה אז בשלב הקמה מוקדם מאוד. הדירה הקיימת בירושלים נמכרה על , עוד לפני 2018 ידי העוררים בחודש מאי השלמת בניית הדירה בתל אביב. על רקע ביקשו 2018 נסיבות אלו, בחודש נובמבר העוררים - בדיעבד - כי רכישת הדירה בתל אביב תיחשב לרכישתה של "דירה יחידה" לחוק מיסוי 9 כמשמעות מונח זה בסעיף מקרקעין (שבח ורכישה). הבקשה הוכתרה לחוק. 85 כבקשה לתיקון שומה לפי סעיף סיווג הדירה הנרכשת כ"דירה יחידה" כמבוקש נועד לזכות את העוררים במדרגות מס רכישה מוטבות. המנהל סבר כי בשל אופן הדיווח על הרכישה בתל אביב בשנת , אכן מוטל היה על העוררים לבקש 2013 לחוק, 85 "תיקון שומה" במסגרת סעיף

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

במרכז ההליך שלפנינו פסק דין בעניין סירוב מנהל מיסוי מקרקעין לערוך תיקון שומת מס רכישה לבקשת העוררים. העוררים היו בעליה של דירת מגורים בירושלים (להלן: "הדירה בדוסטרובסקי")