ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

149

2021 מארס 534 ידע למידע

מועדי מכירת דירה ורכישת דירה שנייה לקבלת הקלות במס רכישה ובמס שבח על פי הוראת השעה בתקופת הקורונה השאלה:

?

נישום שיש לו דירה אחת רכש מקבלן דירה חדשה וקיבל אותה בחודש . לפי החוק, כדי ליהנות מפטור ממס רכישה ומס שבח, עליו למכור את 6/20 יוכל 6/2021 הראשונה בתוך שנה ממועד קבלת הדירה השנייה, כלומר עד למכור הישנה בפטור ממס. הבנתי כי לאחרונה אושרה בכנסת הארכת תקופת ההקפאה בתשלום מס רכישה בשל משבר הקורונה, כך שאם המועד האחרון למכירת , התקופה האמורה לא 1.10.2020 עד 1.3.2020 הדירה "הישנה" הסתיים בתקופה שבין . מה פירוש הדבר? 30.6.21 תובא בחשבון. ועדת הכספים אישרה ארכה לתקופה זו עד ליום האם חל גם על המקרה שתיארתי לעיל? כלומר האם תהיה ארכה למכירה מעבר למועד חודשים שהם התקופה 16 ועדיין נוכל ליהנות מהפטור, כלומר בעוד 6/2021 החוקי שהוא ?6/21 עד 3/20- שמ

עו"ד אורית קוך משיבה: 1963- )(ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 2() ג 1 (ג 9 סעיף (להלן: "החוק") קובע כי יחיד תושב ישראל שרכש דירת מגורים חדשה מקבלן יהיה זכאי למדרגות מס מיטיבות של "דירה יחידה" גם אם מכר דירת מגורים אחרת, שהייתה דירתו היחידה עד למועד החודשים מהמועד שבו נמסרה 12 רכישת הדירה החדשה, וזאת בתוך לידיו החזקה בדירה בפועל (אם העיכוב במסירת הדירה אירע בשל נסיבות שאינן בשליטתו של הרוכש).

פורסם תיקון לחוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס 29.12.2020 ביום .2020- ומענקי סיוע (נגיף הקורונה החדש - הוראת שעה - תיקוני חקיקה) התש"ף "בחישוב התקופות שנקבעו בהוראות חוק מיסוי מקרקעין המפורטות לחוק קובע כי 3 סעיף ביוני 30( ) עד יום כ' בתמוז התשפ"א 2020 מרס 1( להלן, התקופה שמיום ה' באדר התש"ף ), לא תבוא במניין, אם מועדי סיומן חלים באותה תקופה." 2021

המשיבה - שותפה במשרד זיו שרון ושות', משרד בוטיק המתמחה במיסוי