ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

143

2021 מארס 534 ידע למידע

לסיכום אם ייקבע שהנכס אכן שייך לבן הזוג, לא יהיה ניתן להסב את השבח במכירה לבת הזוג. ואולם יש לבחון את הנסיבות הפרטניות, בכדי לבדוק אם ניתן להחיל את חזקת השיתוף כך שהבעלות בנכס בפועל בין בני הזוג, תהיה שונה מהרשום ברשם המקרקעין. גם אם לא, יש לשקול האם כדאי להעביר חלק מהזכויות במתנה בין בני הזוג טרם המכירה. לפני העברה כאמור יש לחשב האם מס הרכישה שישולם אכן נמוך יותר מהחיסכון במס שעתיד להתקבל.

מיסוי העברת מתנה בין אחים שקיבל רק אחד מהאחים מהוריו השאלה:

?

אח במשפחה של חמישה ילדים שעתיד לקבל זכות במקרקעין מההורים יפצה ש"ח כל אחת עקב המעבר הצפוי של הזכות 100,000- את ארבע אחיותיו ב במקרקעין אליו בלבד. האם זו מתנה ללא תמורה? האם ההעברות הללו פטורות ממס, מכח מתנה ללא תמורה בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה? רו"ח עו"ד שוקי ג'אנה משיב: הורים רשאים לתת במתנה וללא תמורה זכות במקרקעין לצאצא שלהם. מדובר בעסקה לכל דבר שנבחנת בחוק מיסוי מקרקעין. על פי לחוק, קיימת אפשרות לפטור ממס שבח למוכר ולהקלת מס 62 סעיף רכישה לקונה - המקבל. הפטור מותנה בכך שמדובר במתנה אמיתית ללא תמורה בצידה. אם המתנה מההורים מותנית בתשלום פיצוי לאחיות, הרי אולי לא מדובר "במתנה". לחלופין, מדובר במתנה מההורים אלא שלאחיות יש זכות כלשהי בנכס. צריך לאמוד את הזכות של האחיות לקבלת פיצוי - האם זאת זכות במקרקעין שנמכרת, או זכות הונית לפקודת מס הכנסה. 88 אחרת שחייבת ברווח הון לפי סעיף

במשפטים; פתרונות מיסוי חכמים – שירותי חשבונאות, מסים MA המשיב - שמאי מקרקעין, ומקרקעין