ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

140 2021 מארס 534 ידע למידע

מיסוי מקרקעין בשינוי סיווג קרקע מרכוש קבוע למלאי עסקי השאלה:

?

בגין הקרקע 50 לחברה יש קרקע שמוצגת כרכוש קבוע. החברה קיבלה טופס שכוללת זכויות בניה למכירה. האם ניתן להעביר את הקרקע מרכוש קבוע למלאי עסקי ?

עו"ד עופר אלבוים משיב: קובע 1963 – (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ומכירה), התשכ"ג 5 סעיף כי: "שוכנע פקיד השומה שאדם העביר זכות במקרקעין, או זכות באיגוד מקרקעין, לעסקו כמלאי עסקי, או שהפך זכות במקרקעין, או זכות באיגוד מקרקעין שהן נכס קבוע בעסקו, למלאי עסקי שבעסקו (בסעיף זה - העברה), יחולו הוראות אלה:

) חלפו ארבע שנים מיום הרכישה של הזכות עד יום ההעברה, יראו את ההעברה כמכירה, 1( אולם הנישום לא יחוייב בתשלום המס עליה אלא בעת מכירת המלאי העסקי, כולו או מקצתו; ובלבד שאם מכר מקצתו, לא יהא חייב בתשלום מס העולה על התמורה שקיבל באותה מכירה. ) לא חלפו ארבע שנים כאמור, לא יראו את העברה כמכירה ויראו את עלות המלאי 2( העסקי כיתרת שווי הרכישה של הזכות." אם כן, לפי הסעיף, אם שונה סיווג המקרקעין מרכוש קבוע למלאי עסקי לאחר שחלפו ארבע שנים מיום רכישת המקרקעין, אזי יהווה שינוי הסיווג מכירה החייבת במס שבח, וחובת תשלומו תחול עם מכירת המקרקעין בעתיד כמלאי עסקי (דחיית תשלום מס השבח (א) לחוק מעת שינוי הייעוד ועד לתשלום 94 תתחייב בהפרשי הצמדה וריבית מכוח סעיף המס בפועל). במכירת המלאי העסקי ישולם מס הכנסה בגין עליית ערך המקרקעין ממועד שינוי הסיווג ועד למכירה (דהיינו, ישולם מס הכנסה בגין ההפרש שבין התמורה שהתקבלה בעד מכירת מלאי המקרקעין ובין שווי המקרקעין כפי שנקבע למועד שינוי הייעוד).

שנים מיום רכישת המקרקעין, לא יראו בכך מכירה. 4 מנגד, אם שונה הסיווג ללא שחלפו

המשיב – שותף בכיר במשרד שקל ושות', עו"ד