ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

129

2021 מארס 534 ידע למידע

מיום העברת התיק לעמותה תמוסה העמותה עצמה על הרווחים ואם מדובר במניות בחברות שאינן עוסקות בעסק, הסכומים יהיו פטורים. לגבי רווחי ההון, לאחר קבלת התיק לרשותה, העמותה תמוסה על מלוא עליית הערך, לרבות זו שנצברה אך לא מומשה עד למועד המימוש.

מלאי עסקי או רכוש קבוע לגבי דירות שנותרו במלאי אחרי שאחרות נמכרו בידי חברה שבנתה בניין מגורים השאלה: חברה בנתה בנין מגורים. רוב הדירות נמכרו ונותרו שלוש דירות במלאי. האם יש לזקוף את הדירות המושכרות לרכוש קבוע, ואם כן לפי איזה ערך? בניית הבניין נסתיימה ודירה אחת נמכרה בחודש אוקטובר והרוכש יסיים את התשלומים בשנה הבאה. מתי יש לזקוף את הרווח - בשנת המכירה או בשנה שבה הדירה נמסרה? ?

רו"ח בועז דהרי משיב: מנתוני השאלה עולה כי המדובר בחברה יזמית (קבלן בונה).

ככל שהדירות שנותרו מיועדות למכירה ועד מכירתן הן מושכרות, יש להשאירן במלאי בהתאם לחלקן היחסי בכלל עלויות הבנייה. ככל שכוונת החברה להשכיר דירות אלה ולא למכרן, יש לסווגן כנדל"ן להשקעה (החברה יכולה לבחור במודל העלות או במודל השווי ההוגן).

). על 2 ההכרה בהכנסה בחברה יזמית היא בהתאם לשיעור ההתקדמות (תקן חשבונאות ולא במועד 2 החברה להכיר בהכנסה לאורך חיי הפרויקט בהתאם לתנאים שנקבעו בתקן המסירה.

המשיב - שותף, מחלקה מקצועית במשרד רואי חשבון ליאון אורליצקי ושות'. בעל ניסיון רב בחשבונאות, ביקורת, בדיקות נאותות וחוות דעת מקצועיות. חבר בגופים מקצועיים של לשכת רואי חשבון.