ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

62 2021 פברואר 533 ידע למידע

שווי המכירה בעסקת קומבינציה משולבת שירותי בנייה ותמורה כספית עו"ד רו"ח רמי אריה

מקרקעין לא קיבל את שווי המכירה עליו המבטא את ₪ 758,000 הצהירו חנין בסך עלות שירותי הבניה, וקבע כי יש לקבוע את שווי המכירה, לפי שווי השוק של זכויות המקרקעין אשר ניתנו לקבלן, בסך של . בנוסף הוטל על חנין קנס ₪ 2,800,000 לחוק מיסוי מקרקעין. 95 גרעון לפי סעיף פוליטי מצידם כלל לא הגישו הצהרה. שכן, לעמדתם הם לא ביצעו עסקת מכר במקרקעין אלא הזמנה של שירותי בנייה על המקרקעין. לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, מאחר ושלוש 43% - הדירות שקיבלו פוליטי מהוות כ מהזכויות במקרקעין בעוד היו לפוליטי מזכויות 7%- , הרי מדובר במכר של כ 50% (עסקת ₪ 505,000- המקרקעין בשווי של כ קומבינציה משולבת תמורה כספית). ערעור פוליטי לבית המשפט המחוזי התקבל ובית המשפט קבע, כי אין לראות בעסקה משום מכר של זכויות במקרקעין. נפסק, כי לא הוכח שהתמורה הכספית ששילמו פוליטי נמוכה משווי שירותי

בעסקת קומבינציה במקרקעין, מוכר בעל המקרקעין חלק מהם בתמורה לקבלת שירותי בניה. מכיוון והתמורה אינה בכף, מתעוררות מחלוקות בדבר שווי חלק המקרקעין שנמכר. האם כשווי שירותי הבניה או כשווי שוק של המקרקעין אשר נמכרו ? חנין 5738/17 ע"א בעניין  חנין-פוליטי ( , ניתן נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה ) מדובר בזכויות מקרקעין 6.12.2020 ביום שהוחזקו בחלקים שווים על ידי הזוג פוליטי ועל ידי הזוג חנין, הוריה של אשת פוליטי. בהסכם עם קבלן בניה נקבע, כי יבנה בניין ובו שבע דירות. בתמורה לשירותי הבניה שיבנה הקבלן בהיקף של דירה אחת לחנין הוא יקבל שלוש דירות בבניין (עסקת קומבינציה). אך בתמורה לבניית שלוש דירות לפוליטי הוסכם על (עסקת ₪ 2,275,000 תשלום כספי בסך של שירותי בניה). בנוגע לחנין, לא הייתה מחלוקת, כי מדובר בעסקת קומבינציה בה נמכרו זכויות מקרקעין לקבלן הבניה, אולם מנהל מיסוי

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים www.ralc.co.il ועסקים