ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

58 2021 פברואר 533 ידע למידע

עלות הרכישה בהתאם לרישומים בספרי החשבונות המבוקרים שלה ולפי טופס ל"י). בהסכם הרכישה 280,000( הפחת צוין שווי נמוך יותר מהשווי 1969 משנת ל"י). מנהל 188,000( המופיע בטופס הפחת מיסוי מקרקעין סירב להסתמך על טופס הפחת ובחר לקבוע את שווי הרכישה לפי הסכם הרכישה, בטענה כי העוררת לא נתנה הסברים לפער בין הסכומים המופיעים בטופס הפחת לבין הסכומים המופיעים בהסכם הרכישה. ועדת הערר קיבלה את עמדתה של העוררת וקבעה, כי היא הרימה את נטל הראיה לעניין שווי הרכישה, למרות שאין בידיה קבלות מקוריות, וזאת בהסתמך על רישומים חשבונאים, טופס הפחת והפרקטיקה החשבונאית הרלוונטית. הוועדה קבעה, כי כאשר מדובר בנכס שנה, אין זה מעשי 30- שנרכש לפני כ לדרוש המצאת קבלות מקוריות, ובהיעדר קבלות מקוריות, ניתן לבסס את הטענה על מסמכים אחרים, כגון טופס הפחת, שנתוניו מבוקרים מדי שנה על ידי מבקרי החברה והוא מוגש מידי שנה לרשויות המס. הזכירה ועדת הערר גם שופרסל בעניין (ו"ע בנק קונטיננטל את פסה"ד בעניין ), אותו הזכירה גם ועדת הערר 1136/02 רכש קונטיננטל בעניין אלזהור. בעניין , עליה בנה בניין. 1977 העורר קרקע בשנת טענת העורר במסגרת הערר היתה, כי בחישוב השבח במכירת הבניין יש לתאם את הוצאות הקמת הבניין לפי מועד שהוא מתקופת ההשבחה ואילו המנהל טען, 2/3

לעומת זאת, המנהל טען, כי יום המכירה , שכן לטענתו, כבר 2001 התגבש כבר בשנת בשלב זה הועברו המקרקעין לעוררת והיא קיבלה בהם חזקה. המנהל הסתמך לעניין זה על טופס הפחת של העוררת, בו מופיע .2001 הנכס כבר משנת ועדת הערר פסקה, כי המועד בו יקבע יום המכירה הוא המועד הראשון שבו יש הצעה וקיבול, גמירת דעת ומסוימות. הוועדה מצאה, כי מועד זה הוא יום מתן פסק הדין של הבורר, כפי שטענו העוררת והמוכר – .8.7.2017 בנוגע לטופס הפחת קבעה הוועדה כי אכן, בהיעדרם של מסמכים אחרים, יכול טופס הפחת ללמד על הוצאות הפחת שנדרשו על ידי העוררת, ואף יכול להצביע על המועד בו קיבלה חזקה במקרקעין. יחד עם זאת, לעמדת הוועדה, טופס הפחת אינו עומד בחלל ריק והוא משמשת רק כראייה מחזקת. במקרה זה הוועדה הסתמכה על יתר הראיות ולא מצאה בעובדה שהנכס מופיע בטופס הפחת של העוררת כבר משנת , כדי לשנות את קביעתה לגבי מועד 2001 העסקה. מעניין להשוות את פסק דינה של ועדת לפס"ד קודמים של אלזהור הערר בעניין ועדות הערר בסוגיית מעמדו של טופס הפחת. אחד מפסה"ד המרכזיים בעניין זה הוא .2004 ) משנת 1400/01 (ו"ע שופרסל פס"ד ,2000 בעניין זה, מכרה העוררת חנות בשנת ובמסגרת הדיווח על המכירה קבעה את