ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2021 פברואר 533 ידע למידע 167

"עסקת אקראי" כהגדרתה בחוק:

)   מכירת טובין או מתן שירות באקראי, כשהמכירה או השירות הם בעלי אופי מסחרי; 1( "

)   מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת 2( מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר או למוסד כספי; ; )   מכירת זכות במקרקעין לקבוצת רכישה בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין 3( לעניין זה, "זכות במקרקעין" ו"קבוצת רכישה" – כהגדרתן בחוק מיסוי מקרקעין ";1963- (שבח ורכישה), התשכ"ג עולה מכל המקובץ, כי לגבי כל "עסקה" שהיא אינה במסגרת הפעילות "המלכ"רית" יש לבחון האם העסקה תתחייב במס ערך מוסף, בהתאם להוראות החוק. במידה העסקה עונה להגדרה של "עסקת אקראי" במקרקעין, אזי החיוב במס יעשה "), אשר קובעת תקנות (להלן – " 1976- ב לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו 6 בהתאם לתקנה כדלהלן:

תשלום המס במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי

ב.     (א)  במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי מי שאינו עוסק, מלכ"ר או מוסד 6 כספי, יהיה הקונה חייב בתשלום המס.

 (ב)  החייב בתשלום המס לפי תקנת משנה (א) –

)   אם הוא עוסק, יוציא במקום המוכר חשבונית ערוכה על שמו הוא, וידווח על 1( בשל עסקאותיו; 23 המכירה בדו"ח שעליו להגיש לפי תקנה )   אם הוא מלכ"ר או מוסד כספי, ידווח על המכירה באופן שיש לדווח על 2( א(א) ו-(ב) לתקנות מס ערך מוסף (רישום), 15 עסקה אקראית כאמור בתקנה , וישלם את המס המגיע עם הגשת הדו"ח. 1976- תשל"ו (ג) במכירת מקרקעין שהיא עסקת אקראי בידי עוסק, מלכ"ר או מוסד כספי, יחולו הוראות תקנת משנה (ב) בשינויים המחוייבים לפי הענין. (ד) בתקנה זו, "עוסק" - מי שמוכר נכס או נותן שירות במהלך עסקיו ואינו מלכ"ר או מוסד כספי. מגדיר "מכר" – לרבות "השכרתו", כך שפעילות 1 לגבי השכרת מקרקעין, נדגיש כי סעיף ההשכרה נחשבת ל-"מכר מקרקעין" לעניין החוק.