ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2021 פברואר 533 ידע למידע 161

משכר דירה הן מעבר לתקרה. שיקולים דומים יכולים להיות כשלא מדובר בעסקת פינוי כב. 49 בינוי, אלא בעסקת קומבינציה רגילה שאינה חוסה תחת הפטור של סעיף לכאורה היה ניתן לטעון שיש להתייחס לסכום שהתקבל עבור הפסד השכירות בתקופת דין הפיצוי כדין הבנייה כהכנסות שכירות. זאת לאור העיקרון המיסויי הידוע, לפיו " ". במקרה דנן התשלום נועד למלא את הפסד דמי השכירות הפירצה שהוא בא למלא מהדירה. ואולם לדעתנו, הסיווג הנכון של הכנסה זו היא כחלק מהתמורה בעסקת הפינוי-בינוי, וזאת הן לפי לשון החוק והן לפי מהות העסקה, שהרי מדובר בחלק מהתמורות שמתחייב הקבלן לשלם לדייר עבור מכירת זכויותיו בדירה. נזכיר שהחוק עצמו מעניק פטור להכנסות אלו במסגרת עסקת פינוי-בינוי, וכחלק מהתמורה בעסקת הנדל"ן. מתייחס לעסקת פינוי-בינוי כעסקת מכר מלא ולא כעסקת 4 כך גם נזכיר שפרק חמישי קומבינציה. דהיינו הדייר מוכר ליזם את מלוא זכויותיו בדירה, בתמורה להתחייבות לקבלת הדירה החדשה. מכאן שבתקופת הבנייה לדייר אין כל זכות בדירת מגורים, וממילא יהיה קשה לסווג את ההכנסות כהכנסות משכר דירה. משום כך, על פי נתוני השאלה, דמי השכירות שישלם היזם יהיו פטורים ממס, ולא יפגעו בתקרת הפטור של הדייר על הכנסות שכר דירה מדירות מגורים אחרות.

אין בדעתי זו בכדי לחייב את רשות המיסים.