ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

125

2021 ינואר 532 ידע למידע

לסיכום, לאור מורכבות הסוגיה וצורך בבחינה מדוקדקת של הנסיבות על מנת לתת חוות דעת, אנו ממליצים לקבל ייעוץ פרטני/ חוות דעת ממומחה מס.

פתיחת תיק "עוסק"

לחוק מתייחס לחובת רישום וקובע כדלהלן: 52 סעיף

. (א) עוסק, מלכ"ר ומוסד כספי חייבים ברישום, במועד ובדרך שנקבעו. 52"

אדם שהוכיח, להנחת דעתו של המנהל, שהוא מקים עסק, רשאי להירשם (ב) ומשנרשם דינו לכל דבר וענין כדין עוסק." כעוסק למיטב, ידיעתנו רשויות המס לא תמיד בנקל מסכימים לפתוח תיק עוסק, ועשויים להציב תנאים ודרישות, על מנת לכאורה להווכח כי אדם אכן עומד להקים "עסק". נראה כי מטרת הדרישות היא למנוע פתיחת עסקים פיקטיביים ואפשרות, למשל, לקבלת החזרים בשל ניכוי מס תשומות. למיטב ידיעתי, קיימת ביקורת על הקושי לעתים למלא את הדרישות בטרם נפתח העסק והתחיל לפעול. יחד עם זאת, נראה כי כמו כל רשות מנהלית, רשות המיסים כפופה לדיני המשפט המנהלי, לרבות עקרון הסבירות והמידתיות. וכל עוד הדרישות המוקדמות לפתיחת תיק "עוסק" לא יבחנו ולא יפסלו על ידי בתי המשפט בהתבסס על עקרונות המשפט המנהלי, נראה כי מדובר בנוהל/דרישה של רשות המיסים, מבוססת חוק. בהנחה כי החברה תרשם כ-"עוסק" ובהנחה כי המוכר יסווג כ-"פרטי", העסקה במקרה דנן תסווג כ-"עסקת אקראי במקרקעין", ועל הרוכש להוציא חשבונית עצמית במקום המוכר, שם ידווח על מע"מ עסקאות וינכה מס תשומות אשר שולם בגין רכישת המקרקעין, א לחוק. 43 וסעיף 1976- ב(ב) לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו 6 בהתאם לתקנה כי ניתן לכלול במסגרת מס ששולם ברכישת 66.733 רשויות המס קבעו בהוראות תאמ"ו המקרקעין - גם את המס הכלול בשירותים שונים הכרוכים ברכישת המקרקעין בלבד (להבדיל משירותים שניתנו בקשר למכר מקרקעין) והם: שכ"ט עו"ד, תיווך, שמאי ומודד. לעומת זאת, בהנחה כי המוכר יסווג כ-"עוסק" ואילו הרוכשת לא תפתח תיק, הרי שנראה שהרוכשת לא תוכל לנכות מס תשומות אשר שולם על ידה בגין רכישת הקרקע.