ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2020 דצמבר 531 ידע למידע 75

א לפקודה הוא 122 תנאי להפעלת סעיף שאין מדובר בהכנסה מעסק. במיסוי הכנסות שכירות מחו"ל אין הבחנה בין דירות מגורים לבין נכס עסקי. הכנסה א לפקודה פטורה 122 שתמוסה מכוח סעיף מדמי ביטוח.

אם הכנסה זו תיחשב הכנסה מיגיעה אישית, ניתן ליהנות כאן מהוראות סעיף ) לפקודה. יש מסלול נוסף שרואה 5(9 בהכנסת שכירות כאילו מדובר בקצבה, ד לפקודה. 9 כמובן כפוף לתנאים שבסעיף הכנסות שכירות מחו"ל 121 קיים מנגנון המיסוי הרגיל מכוח סעיף לפקודה. מסלול מיסוי נוסף מופיע בסעיף א לפקודה. ההכנסה החייבת תמוסה 122 . במסלול זה ניתן לנכות רק 15% בשיעור פחת, ואין בו קיזוז, זיכוי או פטור. אין גם 210 קיזוז בגין המס הזר שמופיע בסעיפים לפקודה (בחלק י' פרק שלישי). 196-

חבות במע"מ

בבחינת החבות במע"מ בגין עסקאות מקרקעין נפנה להגדרת "עסקה" ו"עסקת ב 6 לחוק מע"מ, ולתקנה 1 אקראי" בסעיף .1976- לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו

נציג בטבלה להלן את האפשרויות השונות:

שוכר

עוסק לשימוש פרטי

משכיר

מלכ"ר או מוסד כספי

עוסק

אדם פרטי

עסקת אקראי, למעט אם מדובר בדירת מגורים. הקונה חייב בתשלום המס

עסקת אקראי. הקונה חייב בתשלום המס עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

אין עסקה

אין עסקה

אדם פרטי

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עסקה, המוכר חייב בתשלום המע"מ

עוסק