ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2020 דצמבר 531 ידע למידע 73

נראה כי יחיד שיש לו כמה דירות מגורים, שמושכרות למגורים, אינו יכול לבחור לשלם מס על דירה אחת לפי חוק הפטור, ועל הכנסות מדירה אחרת לשלם מס לפי מסלול מיסוי אחר, בלי שזה יפגע בתקרת הפטור. בחוק הפטור רואים הכנסה של יחיד ככוללת גם הכנסה של בן זוג המתגורר עם היחיד, והכנסות ילדו שמתחת לגיל .18 לעניין זה נפנה את תשומת הלב לעמ"ה ישעיהו גריל, לגבי הכנסות 363/02 .18 שכירות של ילד מעל גיל

מסלולי המיסוי

נתמקד במיסוי כאשר המשכיר הוא יחיד. הדין כאשר המשכיר הוא חברה משפחתית יהיה אותו הדין כאילו יחיד השכיר (ראו פס"ד נטע עצמון). כאשר חברה משכירה - ההכנסה תמוסה לפקודה. 126 בשיעור הקבוע בסעיף כאשר יחיד משכיר - יש להבחין באיזה נכס מדובר: אם מדובר בדירת מגורים שמושכרת למגורים או נכס שמושכר לצרכי עסק. בהשכרה לצרכי עסק ניתן לקבל פטור ד לפקודה, כמו כן 9 חלקי בהתאם לסעיף אם נישום ניהל עסק בנכס המושכר במשך שנים הכנסה תסווג לצרכי מס כהכנסה 10 מיגיעה אישית. יחיד משכיר דירת מגורים לצורך מגורים. השוכר הוא יחיד או חבר-בני אדם (חבר-בני-אדם - באישור נציב מס הכנסה). במקרה דנן ניתן להפעיל את חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה 1990- מהשכרת דירת מגורים), התש"ן (להלן בפרק זה: "חוק הפטור"), שלפיו יינתן פטור חודשי בתנאי שהכנסות השכירות החודשית לא עולות על .2020 ש"ח בשנת המס 5,100 היה והכנסות השכירות עולות על הפטור לחודש, אזי יש להפחית מסכום הפטור (להלן: "התקרה") את הסכום שבו עולה הכנסת השכירות על סכום התקרה. השכרת דירת מגורים א.

10% מסלול ב.

הכנסה מהשכרת דירת מגורים למגורים - המשכיר משלם מס בשיעור על כל ההכנסה. אין שום אפשרות 10% לניכוי, קיזוז, זיכוי או פטור.

10%- שילוב מסלול פטור ו

ג.

ב"מדריך לתשלום ולהקלות במס על הכנסה של יחיד מהשכרת דירה למגורים בישראל" מובאת אפשרות לשילוב בין שני מסלולי מיסוי לבעלי כמה דירות כאשר סך הכנסה נמוך מכפל התקרה. על פי המדריך ניתן לקבל פטור בגובה "תקרה מתואמת" לגבי חלק מהדירות (יתר ההכנסה מאותן דירות ימוסה במס שולי) לגבי הדירות האחרות. 10% ומסלול