ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

212 2020 דצמבר 531 ידע למידע

לחוק מיסוי מקרקעין ועקרון רציפות המס קובע כי שווי הרכישה של המוכר 21 סעיף (במקרה דנן החברה ששינתה את היעוד של המקרקעין) יהיה השווי שנקבע בעת שינוי היעוד. לשון אחר, בעת מכירת הנכס בעתיד לאחר שינוי היעוד שווי הרכישה יהיה השווי שנקבע בעת מועד שינוי היעוד.

לענין מע"מ, נציין כי שינוי היעוד אינו עונה להגדרת מכירה ואינו מהווה אירוע מס.

ב(ו) נביא את התנאים המפורטים בסעיף: 104 אשר לענין היתכנות ההעברה לפי סעיף

ב(ו)  104"

חברה המעבירה נכס לחברה אחרת שבעלי הזכויות בה זהים לבעלי הזכויות בחברה המעבירה, וחלקו של כל בעל זכויות בה זהה לחלקו בחברה המעבירה (להלן - חברה אחות), לא תחוייב בעת ההעברה במס לפי פקודה זו או לפי חוק מיסוי מקרקעין, לפי הענין, אם התקיימו שני אלה: א) במהלך התקופה הנדרשת לא יפחת סך הזכויות שמחזיקים בעלי הזכויות בחברה ( מכל אחת מהזכויות באותן 25%- המעבירה ובחברה האחות, כולם או חלקם, מ חברות; (ב) התנאים שקבע שר האוצר." ההדגשות אינן במקור 1994- תקנות מס הכנסה (תנאים להעברת נכס בפטור ממס בין חברות אחיות), התשנ"ד "), שהותקנו מכוח הסעיף קובעות בין השאר: התקנות (להלן: " ) החברה המעבירה וחברת האחות לא היו איגודי מקרקעין במשך שנתיים לפחות 5( לפני מועד ההעברה ובמשך שנתיים לפחות לאחריו;" ההדגשות אינן במקור לאור הוראות הסעיף והתקנות רואים אנו כי אחת הדרישות היא שהחברה המעבירה והחברה האחות לא היו ולא תהיינה איגודי מקרקעין לפני ואחרי ההעברה. לפיכך, וגם אם יתמלאו כל התנאים (הרבים) שבהם נדרש לעמוד, הרי שככל שתנאי זה לא ב(ו). 104 יתקיים, לא תוכל להתבצע ההעברה לפי סעיף לסיום נציין כי לאחר בחינת כלל הנתונים באופן מדויק ומקיף, ייתכן וניתן יהיה להציע חלופות אחרות אשר יביאו לתוצאה דומה מבוקשת. ב(ו) לפקודה יחולו אם מתקיימים כל התנאים האלה: 104 . הוראות סעיף 1" ...