ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 נובמבר 530 ידע למידע 135

אציין כי יצירת מנגנון שבו ישנו בידול בחלוקת הדיבידנד, כאשר שיעור ההחזקה הינו שווה, ייתכן ותבדק על ידי רשות המסים לבחינת הטעם המיסויי והכלכלי ביצירת מבנה הון הכולל שני סוגי מניות.

חוק מס הכנסה תיאומים בשל אינפלציה - מס שבח השאלה:

?

ומאז משכירה אותו. בעל החברה הוציא 1991 חברה קבלנית רכשה נכס בשנת כדי לזרז את ההעברה בטאבו ואת קבלת התמורה. הרווח מהעסקה 50 טופס ש"ח. 1,800,000 הוא

ש"ח או שחוק התיאומים בוטל? 926,000 א. האם ניתן לדרוש ניכוי בשל אינפלציה

1,224,000 ב. האם ניתן לדרוש מיסוי לפי מס שבח - שם הסכום האינפלציוני הפטור הוא ש"ח על בסיס זאת שהנכס היה רשום כל השנים בספרים כרכוש קבוע, הושכר ונדרש פחת? ש"ח. 623,000 נערך שיפוץ מקיף בנכס בעקבות קבלת היתר בסכום של 1993 ג. בשנת בעל החברה הביא הערכת שמאי לעלות השיפוץ המקיף כדי לדרוש אותה במסגרת מס הכנסה או מס שבח. האם הדבר אפשרי? ד"ר שלמה קטלן משיב: הייתה מוטעית ויש להגיש בקשה 50 ככל שהנכס היה רכוש קבוע הוצאת טופס לתיקון שומה למס שבח וכן שומה עצמית. יש לחשב מס שבח כולל שווי רכישה מתואם (לאחר הפחת שנתבע) והיטל השבחה. ניתן לתבוע את היטל ההשבחה לפי ראיות והערכת שמאי כאלטרנטיבה. במקרה של תביעת הוצאה לפני הערכת שמאי ייתכנו דיונים לגבי השווי וכן יידרש הסבר מדוע לא הוונה ההוצאה לעלות הנכס והופחתה. ייתכן שרשויות מס שבח יכירו רק בחלק מההשבחה וזאת רק לחלק שהיה נרשם אילו ההשבחה הייתה מהוונת לנכס ומופחתת כפי שמחייב החוק. !

המשיב - ממשרד ברון ושות' עורכי דין מומחה במיסוי מקרקעין