ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

20 2020 אוקטובר 529 ידע למידע

קנייה, שיפוץ ומכירת בית בתוך חמש שנים – חייבת במס הכנסה עו"ד רו"ח רמי אריה

ממנו לעבור להתגורר בנכס, כך שלבסוף החליט למכור אותו. בפסיקה נקבע כי "עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי" היא עסקה מסחרית בודדת אשר אינה בתחום עיסוקו הקבוע והסדיר של הנישום, אשר בדרך כלל מעורבות , חיים 1834/07 הנישום בה חד פעמית (ע"א קרן נ' פקיד שומה גוש דן). כדי לבחון אם מדובר בעסקה כזו, יש להיעזר במבחנים שהותוו בפסיקה ומטרתם לבחון אם הכנסה מסוימת היא הכנסה ,9187/06 "הונית" או "פירותית" (ע"א רפאל מגיד נ' פקיד שומה פתח תקוה, ניתן .)16.3.2009 ביום כוונתו הסובייקטיבית של הנישום אינה משמשת מצפן לצורך ההכרעה בשאלה האם מדובר בהכנסה "פירותית" או "הונית") נ' הדר 3 , פקיד שומה ירושלים 836/12 ע"א .)21.10.2013 מזרחי, ניתן ביום בית המשפט סקר את מבחני העזר ויישם אותם בענייננו, כדלקמן: . מבחן אופי הנכס - ייבדק טיבו ואופיו 1 של הנכס כנכס השקעתי לטווח ארוך

בניזרי עוסק בתחום אחזקת בתים פרטיים רכש בניזרי 9.1.2007 ודירות יוקרה. ביום מיליון 3.8- בית פרטי בהרצליה, בעלות של כ לספטמבר 2008 ש"ח. בתקופה שבין יולי , ביצע בניזרי עבודות שיפוץ והשבחה 2010 מיליון ש"ח. ביום 2.2- בנכס בעלות של כ , מכר את זכויותיו בנכס תמורת 11.10.2011 מיליון ש"ח. 11.5- כ פקיד השומה קבע כי הרווח אשר נוצר ממכירת הנכס הוא הכנסה פירותית חייבת ) לפקודה, בשל 1(2 במס הכנסה, לפי סעיף היותה הכנסה מעסקת אקראי בעלת אופי מסחרי. סכום הרווח ממכירת הנכס, בסך מיליון ש"ח, הוסף להכנסה 5.3- של כ .2011 החייבת במס של בניזרי בשנת לשיטת פקיד השומה אין מדובר ברווח הוני מהשקעה בזכות במקרקעין הנתון למיסוי לפי חוק מיסוי מקרקעין. לטענת בניזרי, הוא רכש את הנכס כדי להתגורר בו עם משפחתו. זאת, לאחר הוא מכר את דירת 14.5.2008 שביום ש"ח. 900,000 מגוריו בירושלים תמורת כוונתו הייתה לעבור לאזור המרכז, ולא עמדה מאחורי עסקת רכישת הנכס כל כוונה עסקית. ואולם, סיבות שונות מנעו

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il