ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

150 2020 אוקטובר 529 ידע למידע

● האם יש הבדל לעניין חבות מע"מ אם המבנה יימכר לעוסק מורשה או לאדם פרטי?

● ) פטור 4( לחוק מע"מ עוסק בעסקאות הפטורות ממס ומעניק בסעיף קטן 31 סעיף ממס האם לאור סעיף זה, ולאור העובדה כי, כאמור, לא ניתן היה לקזז מס תשומות במועד הרכישה, אכן עסקת המכירה תהיה פטורה ממע"מ?

● האם בנסיבות המקרה, מכירת מניות החברה תהיה עסקה חייבת במע"מ?

עו"ד שגיב רון משיב: למיטב הבנתי, בעת רכישת דירת המגורים היה על החברה להוציא חשבונית ב(ב) 6 מס עצמית בגין רכישת דירת המגורים, בהתאם להוראות סעיף ומכיוון שהיא פנתה למרכז 1976 – ) לתקנות מס ערך מוסף, התשל"ו 1( ההשקעות לצורך הכרה בפרוייקט כמפעל מאושר לפי הוראות הפרק השביעי לחוק עידוד השקעות הון, הרי שהיא לא היתה זכאית לנכות את מס התשומות הכלול בחשבונית העצמית.

עסקת מכירת דירת המגורים כיום חייבת במע"מ. ניתן לבקש להחיל על המכירה את , כך שהמס ישולם מההפרש שבין 1975 - (ב) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו 5 הוראות סעיף (ב) לחוק מחייבת עמידה במספר 5 מחיר המכירה לבין מחיר הרכישה. החלת הוראות סעיף ) העוסק רכש אותה ממי 3 ; ) בידי עוסק במקרקעין 2 ; ) מכירת דירת מגורים 1 : תנאים ) אם הדירה שנרכשה בעבר מעוסק, קיים הכרח כי 4 - שאינו מלכ"ר, מוסד כספי או עוסק ו הוא לא היה רשאי בעבר לנכות את מס התשומות בשל רכישת הדירה. תשומת ליבך לפסק ) בו נקבע על ידי בית המשפט, כי הוראות סעיף 59059-11-12 בע"מ (ע"מ 5 דין בעניין סורד (ב) לחוק לא יחולו, במקרה שבו המוכר לוקח חלק בקבלת היתרים להריסת המבנה, חלק 5 בהריסתו הפיזית של המבנה ובמתן שירותי הבנייה לאחר הריסת המבנה.

במקרה זה, אין הבדל לעניין החבות במע"מ לזהות הקונה.

מכירת מניות החברה חייבת במע"מ מכיוון שהחברה עונה להגדרת המונח 'איגוד מקרקעין' שבחוק מיסוי מקרקעין.

המשיב - עורך דין מומחה למיסוי ונדל"ן