ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מס ערך מוסף שאלות ותשובות
2020 אוקטובר 529 ידע למידע 149
לצו הפטור, יכול המוכר לדווח על מכירת 12 בכל מקום שבו יחול הפטור הקבוע בסעיף הטובין במע"מ בשיעור אפס. בנוגע לסוגיית הוכחת היותו עולה, מבדיקה שערכנו אין מסמך מסוים, אלא עליו להוכיח את היותו עולה חדש. ) לחוק מע"מ מצומצמת 9() (א 30 נציין כי בשל התנאים המחמירים מאוד תחולת סעיף מאוד.
היבטי מע"מ בעסקת רכישת דירת מגורים מאדם פרטי ובניית בניין מגורים במקומה על פי החוק לעידוד השקעות הון השאלה:
?
חברה בע"מ בתחום הנדל"ן, רכשה דירת מגורים מאדם פרטי . עליה היא דירות מגורים. החברה לא נרשמה 12 מתעתדת לבנות בניין מגורים הכולל כעוסק במע"מ, ופנתה למרכז ההשקעות לצורך הכרה בפרוייקט כמפעל מאושר לפי הוראות הפרק השביעי לחוק עידוד השקעות הון (השכרת דירות למגורים). ככל שהחברה תעמוד בדרישות החוק, מכירת הדירות והתמורה מהשכרתן צפויה להיות פטורה ממע"מ. מטעם זה, ומאחר ואין לנכות מס על התשומות אלא אם הן לשימוש בעסקה החייבת במס, לא נתבע מס תשומות במועד רכישת המקרקעין. החברה לא פתחה תיק במע"מ, ולא הוציאה חשבונית עצמית במועד הרכישה. החברה לא תבעה החזר מס תשומות בגין הוצאות נוספות שהושקעו בפיתוח המקרקעין מאז רכישתו ועד היום. לאחר מועד הרכישה, החברה הגישה בקשה להכרה בפרוייקט כמפעל מאושר במרכז ההשקעות. מ' ש"ח. 15 בעקבות שינוי בתוכניות, החברה מבקשת כיום למכור את המקרקעין תמורת ● האם לאור העובדה כי החברה אינה רשומה כעוסק, ולאור כוונתה לבנות דירות מגורים ע"פ הוראות החוק לעידוד השקעות הון, עסקת המכירה תהיה פטורה ממע"מ או שמדובר בעסקה חייבת? ● אם כן בגין איזה סכום - האם רק בגין ההפרש שבין עלות הרכישה לבין תמורת המכירה או בגין מלוא תמורת המכירה? השאלות:
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online