ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
140 2020 אוקטובר 529 ידע למידע
!
ד"ר שלמה קטלן משיב: . לאור הלכת איווגה ככל שלא התקבל היתר בנייה והעסקה דווחה לפי פרק 1 לחוק מיסוי מקרקעין הרי אין מדובר ברכישת זכויות באיגוד 5 חמישי מקרקעין ולא חל מס רכישה. אם דווחו חלק מעסקאות תמ"א לפי פרק יש לפנות לייעוץ לגבי המרה או תשלום מס רכישה חלקי. 1 חמישי . בהמשך לנאמר לעיל כלל שלא מדובר באיגוד מקרקעין לא חל מס שבח אבל כן חל מס 2 רווח הון. . אם חל מס רכישה הוא יחושב ברכישת מניות בהתאם לשווי הקרקע. עם זאת, לאור 4 פס"ד איווגה מציעות רשויות המס לשלם את מס הרכישה בפשרה לפי תמורה חוזית שכוללת גם החזר הוצאות של המוכר. החזר הוצאות של החברה עצמה אינו תמורה. מכל מקום יש לשים לב אם יש חבות במס לאור העובדה שרשויות מס לא ערערו על פס"ד איווגה לעליון. . רכישת פעילות היא עסק מורכב ביותר מהיבט העברת הבעלות, והיא מטילה חבות 5 בהיטל השבחה וייתכן גם מע"מ, לכן לא מומלץ. הפסד הון ניתן לקזז מול רווח הון. . ככל הידוע לי היטל השבחה לא חל ברכישת מניות. 3
המשיב - ממשרד ברון ושות' עורכי דין מומחה במיסוי מקרקעין
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online