ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

2020 אוקטובר 529 ידע למידע 139

א לפקודת מס הכנסה, העברת הקרקע תהיה פטורה ממס 104 ככל שיתקיימו תנאי סעיף משווי הקרקע. ככל שתנאי השלמת הבנייה אינו 0.5% שבח וחייבת במס רכישה בשיעור של לחוק מיסוי מקרקעין 70 מתקיים, ניתן לבצע את ההעברה בפטור ממס שבח על פי סעיף משווי הקרקע 6% ובהתאם לתנאיו, אך ההעברה תהיה חייבת במס רכישה בשיעור של א). 104 בהעברה על פי סעיף 0.5% (ולא לאחר העברת הקרקע ליחיד, השלב הבא יהיה הקצאת מניות לקבלן תמורת ביצוע עבודות הבנייה על מקרקעי החברה. קרי, שווי עבודות הבנייה יהווה את התמורה בגין הקצאת המניות לקבלן. הואיל והחברה תהווה איגוד מקרקעין, הרי הקצאת המניות תהווה "פעולה בשיעור משווי הקרקע מוכפל 6% באיגוד מקרקעין" ותחויב בידי הקבלן במס רכישה של .)25%( בחלקן היחסי של המניות שהונפקו לו מכלל מניות החברה

מיסוי רכישת פעילות של חברת התחדשות עירונית בידי חברת נדל"ן שיש לה הפסד הון השאלה: בפני חברה בתחום היזמות והנדל"ן שיש לה הפסד הון נצבר עומדת אפשרות .38/1 לרכוש חברה שיש לה פרויקט של התחדשות עירונית תמ"א ?

. האם מדובר ברכישת זכויות באיגוד מקרקעין החייב במס רכישה? 1

. האם קיים מס שבח בעסקה זו? 2

. האם קיים היטל השבחה? 3

. החברה הרוכשת תישא בתשלום אגרות בנייה. האם התשלום הזה משפיע על מס 4 הרכישה?

באיזה דרך יהיה ניתן לקזז את הפסד ההון של החברה? 5