ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מס ערך מוסף שאלות ותשובות
2020 ספטמבר 528 ידע למידע 189
מע"מ שהשכרת הדירה/ הדירות בידיו עונה על מאפייני עסק והמחזורים גבוהים מהמחזור שנקבע לגבי עוסק פטור. ישנם כמה קריטריונים שאם העוסק יעמוד בהם - יגדילו את הסיכוי שיותר לו ניכוי מס התשומות בגין רכישת הדירה, למשל קבלת רישיון עסק מהעירייה, רישום הנכס בספרים ובמרשמים אחרים כנכס מלונאי/ עסקי ולא כנכס פרטי, תשלום ארנונה עסקית וכו'. צריך לשים לב שאם עוסק פטור או עוסק מורשה רוכש נכס נדל"ן מאדם פרטי, העוסק הרוכש צריך להוציא לספריו חשבונית עצמית בגין הרכישה ולשלם את המע"מ (ראו ב' לתקנות מע"מ). ניכוי מס התשומות הכלול בחשבונית שלעיל תלוי בנסיבות כפי 6 תקנה שהוסבר לעיל. במצבים כאלה כדאי להיות מלווה על ידי מומחה מע"מ כדי לשפר את הסיכוי לנכות את מלוא מס תשומות ולא לבצע טעויות ותאונות מס.
Made with FlippingBook Digital Publishing Software