ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

188 2020 ספטמבר 528 ידע למידע

השכרת דירות לזמן קצר בידי חברה השאלה:

?

חברה רכשה מבנה מאדם פרטי, שיפצה ומשכירה שבע סוויטות על בסיס יומי. בעת פתיחת החברה מע"מ סירב לפתוח לה תיק. גם עתה, כשהחברה כבר משכירה את הסוויטות, מע"מ לא מעונין לפתוח לה תיק בטענה שמדובר בעוסק פטור. האם קיימת מציאות של עוסק פטור בחברה? החברה מעוניינת כמובן בקיזוז התשומות של השיפוצים וההשקעה בנכס. איך ניתן לפעול לפתיחת תיק עוסק מורשה במע"מ?

רו"ח (משפטן) גל גרינברג משיב: פרסמו רשויות מע"מ הנחיה פנימית בכל הקשור להשכרת 2018 בשנת דירות לזמן קצר, וכיום המדיניות שלהן היא כי: . מי שמשכיר דירת מגורים לטווח קצר מקיים פעילות עסקית והדבר 1 מחייב רישומו כעוסק.

. על המשכיר להירשם כעוסק פטור או מורשה בהתאם למחזור עסקאותיו. 2

. השכרת מגורים לטווח קצר אינה השכרה של נכס למגורים אלא מתן שירותי אירוח - 3 ) לחוק מע"מ. 1(31 לכן אין פטור ממס על ההכנסות מההשכרה לפי לתקנות מע"מ, כך שבעת 15 . לפי מה שידוע לי לרשויות מע"מ יש כוונה לתקן את תקנה 4 רכישה של דירת מגורים לשם השכרה לטווח קצר לא יותר בניכוי מס התשומות. בשלב ביניים עד לסיום הליך החקיקה הרשויות רושמות משכירי דירות לטווח קצר כעוסקים פטורים. מי שלאחר הרישום עובר את מחזור העסקאות של עוסק פטור - רשויות מע"מ משנות את סיווגו לעוסק מורשה.

. ניכוי מס תשומות: 5

א. מי שרשום כעוסק פטור אינו רשאי בעת רכישת הדירה לנכות מס תשומות וכן גם לא בגין ההוצאות השוטפות. ב. מי שרשום כעוסק מורשה רשאי לנכות מס תשומות בגין ההוצאות השוטפות. לגבי ניכוי מס התשומות של רכישת הדירה - על העוסק לשכנע את רשויות

המשיב – מומחה במע"מ, לשעבר מנהל המחלקה המקצועית במע"מ