ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
116 2020 ספטמבר 528 ידע למידע
מיסוי מקרקעין
חוק מיסוי מקרקעין - הקשר בין סדר הפעולות לחיסכון בכסף עו"ד ורו"ח יוסי קורן
ואולם, כדי ליהנות מחלק מההקלות ולהתחייב במס (רכישה או שבח) מופחת הרי לעיתים ישנה חובה לנקוט סדר פעולות מסוים, תוך הקפדה הן על הזמנים והן על סדר הפעולות. הקפדה כזו עשויה להביא לחיסכון ניכר בחבות המס שיכול להתבטא באלפי שקלים ואף במיליוני שקלים. להלן כמה דוגמאות, ונתחיל מהדוגמה הידועה והמוכרת יותר.
לא אחת אני נשאל, ובצדק יש לומר - אם מבחינת חבות המס (רכישה או שבח) ישנה חשיבות לסדר הפעולות בעסקאות של רכישה או מכירה של דירת מגורים. ואכן, ישנה חשיבות גדולה לסדר עשיית הפעולות. חוק מיסוי מקרקעין (להלן: "החוק" או "חוק מיסוי מקרקעין") על שלל סעיפיו ותקנותיו הוא חוק מורכב ולא ממש "ידידותי" לאזרח שאינו בקיא ואינו עוסק בתחום. החוק מטיל חובות הן לגבי מס רכישה והן לגבי מס שבח. עם זאת, ועל אף שמצד אחד חוק מיסוי מקרקעין יוצר שלל מגבלות וחסמים, מהצד השני המחוקק היה ער למורכבות שבו ואיפשר, בתנאים מסוימים, ליהנות מהקלות במס הרכישה ו/או מס השבח.
בעלי דירה הרוצים לרכוש דירה להחלפה
מדובר במקרה הבסיסי והידוע, העוסק באנשים המכונים "משפרי דיור", שיש בבעלותם דירה ורוצים להחליפה. אם ירכשו את הדירה החלופית בטרם מכרו את דירתם הנוכחית, הם מחויבים למכור חודשים 18 את דירתם הנוכחית בתוך
הכותב - מומחה בדיני המס: מס הכנסה, מע"מ, מס-שבח ומיסוי בינלאומי. עוסק בליווי מקצועי של בעלי עסקים, חברות, חברות ציבוריות, חברות עירוניות וחברות בינלאומיות. מייעץ בהשגת אישורים מקדמיים מרשות המסים, מספק חוות דעת מקצועיות, מיצג נישומים אל מול רשות המסים, ומיצג נישומים בבתי משפט. סגן יו"ר ועדת מסים של מחוז ת"א והמרכז בלשכת עורכי הדין
Made with FlippingBook Digital Publishing Software