ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

170 2020 אוגוסט 527 ידע למידע

לחוק, בין היתר, כ- 1 "עסקת אקראי" מוגדרת בסעיף

)מכירת טובין או מתן שירות באקראי, כשהמכירה או השירות הם בעלי אופי מסחרי; 1("

) מכירת מקרקעין לעוסק בידי אדם שאין עיסוקו במכירת מקרקעין, וכן מכירת 2( מקרקעין בידי אדם כאמור, למעט מכירת דירת מגורים, למלכ"ר, או למוסד כספי;..." בהנחה כי במקרה דנן מתבצעת מכירת מקרקעין על ידי "עוסק" שעיסוקו הרגיל -מכירת מקרקעין המשמשים כמלאי עסקי, מכירת המקרקעין במקרה דנן תחשב ל-"עסקה" לעניין להגדרת "עסקה", ואין 1 לחוק, בהתאם לחלופה 2 החוק אשר חייבת במע"מ מכוח סעיף להיזקק לדיני עסקת אקראי כלל. במקרה כזה החבות במס תהיה על המוכר המבצע עסקה רגילה של מכירת נכס והוא יהיה חייב בהוצאת חשבונית ובתשלום המס. בהיעדר הוראה אשר מעניקה לעסקה מהסוג האמור שיעור מס מיוחד, העסקה תהיה חייבת במע"מ בשיעור מלא, בין אם הרוכש הוא "עוסק" ובין אם אדם פרטי. מבחינת ניכוי מס תשומות במידה והמקרקעין נרכשים באמצעות החברה, חל הדין הכללי לחוק, אשר קובע כדלהלן: 38 – ראה סעיף עוסק זכאי לנכות מהמס שהוא חייב בו את מס התשומות הכלול בחשבונית מס  "א) שהוצאה לו כדין או בהצהרת ייבוא או במסמך אחר שאישר לעניין זה המנהל, ובלבד שהצהרת הייבוא או המסמך האחר נושאים את שמו של העוסק כבעל הטובין ושהניכוי ייעשה בתוך ששה חדשים מיום הוצאת החשבונית, ההצהרה או המסמך." "מס הערך המוסף שהוטל על מכירת לחוק הינו 1 נדגיש ש-"מס תשומות" בהתאם לסעיף נכסים לעוסק, על יבוא נכסים בידי עוסק או מתן שירותים לעוסק, הכול לצרכי עסקו או לשימוש בעסקו;" בהנחה כי במקרה דנן מקרקעין יכולים להירכש בין אם על ידי החברה ובין אם על ידי אדם פרטי, נראה כי המקרקעין אינם נרכשים לצרכי העסק, ומשכך מס תשומות אשר משולם בגין רכישתם אינו עונה להגדרה של "מס תשומות", כמשמעו בחוק, ולכן נראה כי לא יותר בניכוי גם אם הרכישה תתבצע על ידי "עוסק".