ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

55

2020 יולי 526 ידע למידע

40% ההיתר קרי, גם את דמי ההיתר על ה שלא נמכרו? במקרה זה הקבלן לוקח על עצמו התחייבות עתידית של בעל הקרקע אותה יש להוסיף לתמורה המדווחת של העסקה. כתוצאה, מס הרכישה שהקבלן ישלם בעסקת הקומבינציה יגדל ויחול גם על דמי ההיתר העתידיים. גם השבח של המוכר יגדל באותו סכום שכן דמי ההיתר הללו אינם מהווים הוצאה מוכרת בחישוב השבח בעסקת הקומבינציה.  תשומת הלב לתוצאות התזרימיות בעסקת קומבינציה-נטו-נטו: הקבלן אמנם ישלם את מלוא דמי ההיתר כפי שהתחייב, לרבות דמי היתר על חלקו של החוכר, אך חובת תשלום מס רכישה עצמו עדיין תחול על החוכר. קרי, החובה לתשלום דמי שהקבלן לוקח על עצמו 40% ההיתר בגין ה איננה כוללת את החובה החוקית לתשלום מס הרכישה שהייתה ונותרה של החוכר  . 40% על חלקו היחסי

דמי היתר האם כדאי לבצע עסקת מקרקעין לפני הפנייה לרמ"י לניצול הזכויות החדשות? כפי שראינו לעיל התשובה היא חיובית - כדי להימנע מכפל מס רכישה כדאי להימנע מהפנייה לרמ"י עד לביצוע העסקה  (ראה לעיל את תקלת המס בפרשת איסתא).  האמור חל גם על עסקת קומבינציה: במידת האפשר על החוכר לחתום על הסכם הקומבינציה ורק לאחר מכן לפנות לרמ"י בבקשה משותפת שלו ושל הקבלן. שניהם ביחד יחתמו על הסכם החכירה החדש עם רמי וישלמו, כל אחד לפי חלקו היחסי, דמי היתר ומס רכישה. אם עקת הקומבינציה תיחתם אחרי הפנייה של החוכר לרמ"י ישולם כפל מס רכישה. מהי תוצאת המס בעסקת קומבינציה שבה הקבלן מתחייב לשלם את מלוא דמי

הערות הכותב ) ליתר דיוק – היטל ההשבחה מוטל על אישור תכנית מתאר מקומית או מפורטת, ועל 1 ( לחוק התכנון א והתוספת השלישית 196 מתן הקלה או התרת שימוש חריג. ראה סעיף . 1965 והבניה, תשכ"ה- 725/05 רע"א ) היטל השבחה מוטל גם על חוכר לדורות וגם על בר רשות. לעניין זה ראה 2 ( בפסק דין נקבעה הלכה כי גם הוועדה המקומית לתכנון ובנייה נ' עוזי ושפרה בלוך. רשות חייב בהיטל השבחה. בר