ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

44 2020 יולי 526 ידע למידע

סיווג הדירות שמכרו המערערים - אנשי נדל״ן מובהקים אשר בנו את הפרויקט. יחד עם זאת נקבע כי מטרת הקמת הבית בפרויקט סמולנסקין אכן הייתה למגורי המשפחה. נפסק כי יש לתת אמון גם בעדויות של המערערים ושל אביהם, אודות סכסוך בין האחים. טענה זו מתיישבת עם היקף הרכוש המשותף המצומצם שהוצמד לדירתו של אחד האחים בהשוואה לדירה של אח אחר, עניין אשר לא הוכחש על-ידי פקיד השומה. כמו כן מתיישבת טענה זו עם העובדה כי האח אינו מתגורר יחד עם המערערים והוריהם, בבניין ברחוב השומר. בית המשפט המחוזי הוסיף והתייחס להצהרות ההון שהגישו המערערים בנוגע לפרויקט ברחוב השומר תוך שקבע כי לא יכול להיות ספק אמיתי כי לא המערערים 9 בעצמם בצעו את כל העבודה לבניית דירות בפרק הזמן הקצר בו נבנה הפרויקט, וכי הם העסיקו לשם כך עובדים שונים ואת הטענה כי יש לייחס את כל הרכיב של עלות שכר העבודה, כעבודה עצמית של המערערים, אינה סבירה ודינה להידחות. עם זאת, נקבע כי נפלו שגיאות של ממש בשתי קביעותיו של פקיד השומה אשר הביאו אותו להעלות (באופן כה דרמטי) את סכום הוצאות המחיה שקבע בצו, בהשוואה להוצאות המחיה שהסכים להם במהלך הדיונים - משכך להפחית את הוצאות המחיה ולהעמידם על הסכומים שקבע פקיד השומה קודם להוצאת הצו. יתרה מזאת נקבע בכל הנוגע לקנסות שהושתו על המערערים כי על ההכנסות הנובעות מהפרשי ההון - יוטל הקנס

ההבחנה בין הון לפירות. כוונת הדברים היא לנסיבות מיוחדות במינן הכרוכות בעסקה הנבדקת והמאפילות בחשיבותן על המבחנים האחרים. אף אם לכאורה על פי המבחנים האחרים התגבשה תוצאה מסוימת, יכול מבחן ״גג״ זה לשנות את התוצאה. במסגרת מבחן זה ניתן לבחון את כוונת הצדדים, נסיבות הרכישה, נסיבות המכירה וכיו״ב. ראיית התמונה הכוללת חשובה במיוחד במצב בו חלק מהמבחנים מכוונים לקיומו של ״עסק״ וחלק מעידים ההפך. מן הכלל אל הפרט - נקבע כי בכל הנוגע למכירת הדירות בפרויקט ברח׳ השומר הרי שכאשר קבלן בונה בניין על קומות דירות, לא יכול להיות ספק אמתי כי 9 ובו מדובר בפעילות עסקית. מי שאינו מומחה ובקי בתחום עסקי הנדל״ן והבנייה, אינו יכול לבצע פעילות מסוג זה. רווחיהם של המערערים לא נבעו מעליית ערך המקרקעין בשוק, אלא כתוצאה ישירה מהפעלה שיטתית של המיומנות ממנה הם מפיקים תדיר את הכנסותיהם הפרותיות. גם אם בנייה זו מבוצעת גם עבור בני משפחה (ועל רקע סיפור משפחתי כזה או אחר), אין בכך כדי להביא לסיווג הוני של מכירות הדירות העודפות, אשר מראש היה ידוע כי לא ישמשו את בני המשפחה למגוריהם. לא כל שכן, תכנון אדריכלי, הריסת המבנה דירות - 9 הקיים ובניית בניין על קומות בו מחייבים מומחיות של ממש, כזו שהייתה, נוכח שנות עבודתם שהלכו ונצברו. רצונו של אבי המערערים לדאוג לעתידם הכלכלי של ילדיו ויגורו לצדו מעוררת כבוד, אלא שאין די בכך כדי להטות את הכף בשאלת