ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

42 2020 יולי 526 ידע למידע

התקבל בחלקו ערעורם של שני אחים קבלנים על סיווג הכנסותיהם ממכירת דירות – הרכישות והמכירות שביצעו הן בעלות נופך פרטי ועסקי כאחד – פס"ד אמסיס עו"ד שלי גולדמן

58535-03-18 תקציר ע״מ המחוזי מרכז - לוד בבית המשפט: כב' השופט: אבי גורמן לפני: אמסיס המערערת: פקיד שומה רמלה המשיב: 7.5.2020 : ניתן ביום

של מקרקעין, בנייה ומכירה של דירות מגורים. המערערים סיווגו את ההכנסות ממכירת הדירות כהכנסות הוניות - וזאת מפני שהם סברו כי המימד הפרטי שהיה בעסקאות הוא העיקר. המשיב (להלן: "פקיד השומה") מנגד, סיווג את ההכנסות מהמכירות כהכנסות פירותיות, מעסק או מעסקה או מעסק אקראי בעלי אופי מסחרי ) ולחילופין כהכנסה לפי סעיף 1 ( 2 לפי סעיף ) לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש] 10 ( 2 (להלן: ״הפקודה״) - וזאת מפני שהוא סבר כי המימד העסקי שהיה בעסקאות אלה הוא העיקר. בנוסף, פקיד השומה מצא בהשוואות ההון שערך למערערים הפרשי הון בלתי מוסברים, בין הצהרות ההון שהגישו המערערים. אודות שתי סוגיות אלה, סיווג רווחי מכירות הדירות והפרשי ההון, נסוב הערעור דנן.

בית המשפט המחוזי קיבל בחלקו ערעור שהגישו שני אחים קבלנים על החלטת פקיד השומה לסווג את הכנסותיהם ממכירת דירות בפרויקטים שבנו כהכנסה פירותית. האחים טענו כי הרכישות והמכירות נעשו במישור הפרטי ובמסגרת משפחתית. נקבע כי במקרה דנן על נסיבותיו המיוחדות, יש גם מזה וגם מזה. יש בעסקאות שביצעו האחים יסודות שאכן כרוכים ונטועים בחיי משפחתם - ולכן שייכים הם למישור הפרטי, אך בה בעת, יש בהם גם יסודות המשקפים באופן ברור פעילות מקצועית ועסקית.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

המערערים, שני אחים, אשר בבעלותם שתי חברות בתחום הבנייה, ביצעו יחד עם אביהם ואח נוסף, מספר רכישות