ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

49

2020 יוני 525 ידע למידע

התקבל בחלקו ערעורו של בעל נחלה – זכאי לנכות את הוצאות המימון והפחת של מבנה אותו הוא משכיר אך אינו זכאי לפטור ממס בכל הנוגע ליחידות דיור שבבעלותו – פס"ד נחמיה יוסף עו"ד שלי גולדמן

21361-11-17 תקציר ע״מ המחוזי מרכז -לוד בבית המשפט: כב' השופט אבי גורמן לפני:

נחמיה יוסף המערער: מדינת ישראל המשיב: 13.5.2020 : ניתן ביום

לכך בבעלות המערער מבנה תעשייתי. בשנות המס שבמחלוקת, המערער דיווח על השכרת אחת היחידות בלבד. דמי השכירות שדווחו, לא הגיעו לתקרת הפטור הקבועה בחוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה 1990 משכר דירה למגורים), התש״ן - (להלן: ״הוראת הפטור״), ולכן לא חוייבו במס. במהלך הדיונים אצל המשיב (להלן: "פקיד שומה"), עלה מדברי המערער כי יש על-גבי המקרקעין עוד שתי דירות, אשר לטענתו שייכות לשני בניו הבגירים, לכל אחד דירה אחת, ואשר דמי השכירות מכל אחת מהן זכאים לפטור ממס בהתאם להוראת הפטור. פקיד השומה טען כי המערער אינו זכאי לפטור ממס והציג שתי טענות בייחס לדמי השכירות משתי הדירות הנוספות עליהם לא דיווח המערער: ראשית כי המערער הוא

בית המשפט המחוזי קיבל בחלקו ערעור שהגיש בעל נחלה במושב על ההחלטה כי אינו זכאי לפטור ממס בכל הנוגע להשכרת יחידות דיור בנחלתו ששייכות לטענתו לבניו וכן על ההחלטה שלא לאפשר לו ניכוי הוצאות בכל הנוגע למבנה נוסף שהוא משכיר. נקבע כי יש לדחות את טענות בעל הנחלה בנוגע ליחידות הדיור שכן לא הציג כל ראיה לכך שעל אף היותו ״בעל העץ״, אין לייחס לו את הפירות (דמי השכירות) שעץ זה הניב. יחד עם זאת נקבע כי יש לקבל את טענותיו בדבר זכאותו לנכות את הוצאות המימון והפחת בכל הנוגע למבנה.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

במקרקעין המצויים ברשות המערער, דירות מגורים: ביתו של המערער 4 מצויות יחידות העומדות להשכרה. בנוסף 3 ועוד