ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

113

2020 מאי 524 ידע למידע

ניתן לבטל רישום כעוסק רטרואקטיבית   אם העסק לא התממש עו"ד רו"ח רמי אריה

המקרקעין נרכשו מאדם פרטי ועל כן המערערת הוציאה חשבונית מס עצמית (ב) לתקנות מע"מ, בגין 6 בהתאם לתקנה המע"מ הגלום ברכישה, ומנגד קיזזה אותו כמס תשומות. שני בעלי המניות של דומסטרוי הינם בעלי ידע בנדל"ן ונקטו בפעולות לשם השבחת המקרקעין למלון. כך, קיבלו חוות דעת כלכלית ושכרו אנשי מקצוע לתכנון המלון, ביצעו עבודות חיזוק ואף פינו דייר מוגן מהנכס. אולם, במסגרת התוכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות , נקבע 2015 ) התשע"ו- 2015-2016 התקציב , כי לא יינתן 2020 כהוראת שעה עד לשנת אישור לשימוש חורג בדירות מגורים, דבר אשר מנע מהמערערת להקים את בית המלון. המערערת השכירה למגורים את שלוש דירות המגורים ואת ארבעת החללים כסטודיו לאומנים ודיווחה על ההשכרה כעסקה חייבת במע"מ, אף כי אין חולק שהשכרה למגורים פטורה ממס.

נישום המציג עצמו כעוסק בפני מנהל מע"מ, ואף מדווח על עסקאותיו כחייבות במע"מ, לא יהיה כבול להצגה זו, כאשר מוכח תם לב וכאשר בהתאם לנסיבות אין לראותו כעוסק ויש לאפשר לו ביטול רטרואקטיבי של רישומו ודיווחיו כעוסק. רישום כעוסק, הינו דקלרטיבי בלבד ואין בו כדי ליצור מציאות אם זו אינה בנמצא. כאשר, בבחינת המבחנים לקיומו של עסק יש לבחון אם קיומם הינו בקשר לפעילות המבוצעת בפועל. 27953- ע"מ ( דומסטרוי כך נקבע בעניין דומסטרוי חברה קבלנית לעבודות 11-18 בניה ופיתוח בע"מ נ' מנהל מס ערך מוסף ,) 22.3.2020 תל אביב והמרכז, ניתן ביום אשר ביקשה לבטל את רישומה כעוסק בטענה, כי בפועל תוכניתה להקים עסק של בית מלון לא יצאה אל הפועל בשל שינוי חקיקה. נפתח לדומסטרוי לבקשתה, 2014 בשנת תיק עוסק במע"מ, בעקבות רכישת נכס מקרקעין אותו ייעדה להקמת עסק של מלון. במקרקעין הנרכש היו שלוש דירות מגורים וארבעה חללים.

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים ועסקים www.ralc.co.il