ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

120 2020 אפריל 523 ידע למידע

נדחה ערעורה של חברה לניהול מקרקעין – מנהל מיסוי מקרקעין לא חרג ממסגרת הזמן לדון בהשגה עו"ד שלי גולדמן

25689-02-13 תקציר ע"מ המחוזי בתל-אביב-יפו בבית המשפט: כב' חברי הועדה - כב' השופט הרי קירש, לפני: רו"ח יהושע בילצקי ורו"ח צבי פרידמן ס.ב. ניהול מקרקעין בע"מ ואח' העוררת: 1 מס שבח תל אביב המשיב: 18.2.2020 : ניתן ביום

בפרויקט המכונה "יונייטד שרונה" בתל אביב. העוררת רכשה את הזכויות כחלק מקבוצה גדולה של רוכשים אשר ניגשה בצוותא למכרז שנערך על ידי רשות מקרקעי ישראל. רכישת הזכויות על ידי העוררת בוצעה באמצעות נאמן, הוא בעל מניות ומנהל העוררת (להלן: "מנהל העוררת"). משרד עורכי הדין (להלן: "המשרד" או "משרד עורכי הדין") הוסמך על ידי קבוצת הרוכשים לטפל בהיבטים משפטיים הקשורים ברכישת הזכויות והקמת הפרויקט ולשם כך הרוכשים חתמו על "כתב הזמנה ליועצים המשפטיים" וכן על "יפוי כוח בלתי חוזר". אין מחלוקת כי היקף ההסמכה למשרד כלל, למצער, הגשת דיווחים לרשות המסים (מנהל מיסוי מקרקעין) על אודות רכישת הזכויות. בהתאם לכך, בחודש אפריל

בית המשפט המחוזי דחה ערר שהגישה חברה לניהול מקרקעין שרכשה עם אחרים זכויות במקרקעין. העוררת טענה כי עורכי הדין שטיפלו בשומות המס של הרוכשים לא היו רשאים לכלול אותה בהשגה הכללית שהוגשה על ידם וכי מנהל מיסוי מקרקעין היה צריך להגיב להגשה הפרטנית שהגישה. נקבע כי ככל שסברה החברה שהיא מתנהלת במסלול נפרד מקבוצת הרוכשים בנושא מס רכישה, היה עליה לבקש ארכה משלה להגשת השגה ולא להישען על זו שהתבקשה על ידי עורכי הדין, וכן היה עליה להוציא את עצמה מתחולת ההשגה הכללית באופן שאינו משתמע לשתי פנים.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

רכשה העוררת, 2016 במהלך חודש מארס חברה לניהול מקרקעין, זכויות במקרקעין