ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

118 2020 אפריל 523 ידע למידע

חברת 61648-02-17 ) ו"ע (מחוזי ת"א גב ים לקרקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א – רכישת מניות באיגוד מקרקעין – סיווג הזכות הנרכשת; קביעת שווי לפי התמורה חוזית ולא לפי שווי שוק; גילום מלא העוררות הקימו פרויקט שבמרכזו עמד בניין שהיה בבעלות של חברה אחרת ואשר הפריע לבנייה. העוררות רכשו את מניות החברה, שהיתה איגוד מקרקעין, כשמטרתן היתה, בין היתר, להסיר את הבניין שהפריע להקמת הפרויקט. לטענת העוררת, התמורה ששולמה עבור המניות מגלמת מעבר לשווי הזכות של החברה בנכס גם שווי של זכות נפרדת שאינה במקרקעין והיא האפשרות לפנות את הבניין ולחלוש על כל שטח הפרויקט. ועדת הערר דחתה טוענה זו וקבעה, כי יש לייחס את מלוא התמורה החוזית לזכויות בקרקע. בנוסף נקבע, כי יש לקבוע את השווי לצורך מס רכישה לפי התמורה החוזית ולא לפי שווי שוק, שהיה במקרה זה נמוך יותר, שכן לא התקיימו בין הצדדים יחסים מיוחדים. כן נקבע, כי יש לחשב את התמורה החוזית (ד) לחוק, 17 על בסיס גילום מלא לפי סעיף החל גם בחישוב מס רכישה של פעולה באיגוד מקרקעין. עדכונים במס הכנסה אפרהימי 22950-02-17 ) ע"מ (מחוזי ת"א נ' פקיד שומה גוש דן – סיווג פיצוי שהתקבל בגין פינוי דיירים לצורך פיתוח מתחם עירוני וסלילת כביש העוררים קיבלו פיצוי בגין פינוי קרקע שעליה בנויים מבנים מסחריים ומבני

מגורים. נקבע כי את הפיצוי בגין הנכסים המסחריים יש למסות לפי חלק ה' לפקודת מס הכנסה (רווחי הון), שכן זכותם של 88 העוררים נכנסת להגדרת נכס בסעיף לפקודה, שמכירתו חייבת במס לפי פרק זה. לעומת זאת, לגבי הפיצוי שהתקבל בגין מבני המגורים נקבע כי הוא פטור ממס, מאחר שהוא התקבל בגין מכירת זכות הנכנסת תחת אחד החריגים להגדרת נכס. כן נקבע, כי בחישוב רווח ההון החייב במס לא ניתן לקזז חובות ארנונה, בהסתמך על . בית המשפט ביטל קנס כימוביל הלכת גרעון שהוטל על העוררים וזאת מאחר שהטענה שהעלו במסגרת הדיווח לא היתה מופרכת. מלכסון 12837-06-17 ) ע"מ (מחוזי ת"א נ' פקיד שומה – הפסדים אינם עוברים בירושה נקבע כי יורש אינו יכול לקזז הפסד מעסק ומשלח יד ו/או הפסד הון של המוריש, שכן הדבר אינו עולה בקנה אחד עם לשון החוק. עדכונים במס ערך מוסף עמיאל 24147-02-17 ) ע"מ (מחוזי מרכז לוי נ' אגף המכס והמע"מ – סיווג בעלים של חברה ליבוא בשר כעוסק במקרקעין; מיסוי הרווח בעסקה ולא את מלוא התמורה המערער הוא בעלים של חברה העוסקת בשיווק בשר ודגים. בבעלות המערער היו מספר נכסי נדל"ן. המערער ערך חמש עסקאות למכירת זכויות בשניים מנכסיו (קרקע חקלאית ומניות באיגוד מקרקעין), ואת הרווחים מהמכירה העביר לחברה