ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2020 אפריל 523 ידע למידע 117

מיסוי מקרקעין

סקירת פסיקה במיסוי מקרקעין, מס הכנסה ומע"מ עו"ד מאיה כרמי

מתיישב הן עם לשון החוק והן עם תכליתו. בכובעו כחלק מקבוצת הרכישה, ימוסה הגורם המארגן במס רכישה לפי שווי של דירה בנויה. ויטנר נ' 32465-05-18 ) ו"ע (מחוזי מרכז מנהל מיסוי מקרקעין רחובות – פיצוי בגין השבת קרקע לרמ"י בעקבות שינוי ייעוד לפי הקבוע בהסכם החכירה אינו פיצוי בגין הפקעה בעקבות שינוי ייעוד הוחזרה לרמ"י קרקע שחכרו העוררים כנגד קבלת פיצוי. העוררים טענו כי מבחינה מהותית מדובר בהפקעה במס 50% ועל כן הם זכאים להנחה של ג. ועדת הערר דחתה 48 השבח מכוח סעיף טענה זו וקבעה, כי השבת הקרקע לרמ"י במקרה זה אינה בגדר הליך כפוי, מאחר שהליך זה בוצע בהתאם להסכמת הצדדים כפי שנקבעה מראש בהסכם החכירה. בנוסף, גם טענת העוררים כאילו הפיצוי שולם בגין הפקעות קודמות נדחתה, וזאת בשל היותה בגדר הרחבת חזית אסורה, וגם לגופו של עניין, מאחר שהטענה לא הוכחה.

עדכונים במיסוי מקרקעין מנהל מיסוי מקרקעין חדרה 5883/18 ע"א – כללים לניכוי פחת משווי PIV BV נ' הרכישה בנסיבות של אי דיווח כדין על הכנסה על ידי הנישום במהלך השנים חברה לא דיווחה על הכנסה חייבת משכר דירה במהלך השנים, וכתוצאה מכך לא נוכה פחת. הובהר על ידי פקיד השומה, כי במקרה של הוצאת שומה רטרואקטיבית, יילקח בחשבון הפחת שיביא להפחתת ההכנסה החייבת. בנסיבות אלו, במכירת הנכס על ידי החברה יש לנכות פחת משווי הרכישה לצורך חישוב השבח, למרות שבפועל לא נוכה פחת מההכנסה. מ נופי . א . ס 9546-10-17 )' ו"ע (מחוזי חי – קבוצת ניהול בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה – גורם מארגן יכול להיות חלק מקבוצת רכישה וימוסה בהתאם במס רכישה לפי שווי דירה בנויה אין מניעה שגורם מארגן של קבוצת רכישה יהיה חלק מקבוצת הרכישה. הדבר

הכותבת - ממשרד עורכי דין מאיר מזרחי ושות'