ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף פסקי דין

2020 מארס 522 ידע למידע 69

תשומות על כל ההוצאות שבהן עמדו בקשר לפרויקט, כולל ההוצאות המשפטיות הרבות לאורך השנים. ג. הנכס הוצג בדוחות של החברות כמלאי בהתאם בעת 50 והוגשו בקשות לטופסי המכירות. ד. אליטם קיזזה את הפסדיה מפעילות נדל"ן בחו"ל כנגד הרווח מהמכירה של הזכויות בנכס ובכך צבעה את רווח ההון שנבע לה במכירה כעסקי. בנסיבות אלה פסק בית המשפט כי כל האינדיקציות מלמדות על מיזם עסקי ולכן דין הערעור להידחות, לאור זאת שמצגי המערערות ודיווחיהן העידו לאורך כל התקופה הנסקרת על מיזם בעל אופי עסקי, והן לא הרימו את הנטל להוכיח אחרת. באמרה מעניינת בשולי הדברים התייחס בית המשפט לביטוי שגור בעניין חבות במע"מ בהסכמים והבהיר את עמדתו בעניין: "מובן כי השימוש בחוזה בביטוי "בתוספת מע"מ כדין" איננו מהווה "הודאה" בכך כי העסקה המוסדרת בחוזה אכן חייבת במס ערך מוסף ובוודאי איננו יכול ליצור חבות במע"מ היכן שהחוק עצמו איננו מחייב. הדברים מובאים מתוך ההסכם הנ"ל אך להראות כי ציפיית הצדדים הייתה, ככל הנראה, שהמכירה אכן תביא לחיוב במע"מ." סוף דבר הערעור נדחה והמערערות חויבו בהוצאות ש"ח. 25,000 בסך של

בשנים הראשונות למוכרים, והחל משנת לידי החברות הרוכשות. 2004 מכרו החברות את זכויותיהן 2009 בשנת בנכס לשוכר המבנה, אך העסקה לא יצאה לפועל עקב התמשכות ההליכים 2012 המשפטיים. בסופו של דבר, בשנת מכרו המערערות את המקרקעין לחמישה רוכשים פרטיים. בהתאם לחוות דעת שקיבלו החברות, הן דיווחו בעת המכירה רק על החלק המושכר כחייב במע"מ וטענו כי יתרת המכירה המתייחסת לזכויות הבנייה אינה בגדר "עסקה" ולכן אינה חייבת במע"מ. לגישתן, מעת שהעסקה המקורית לא יצאה לפועל אין במכירת הנכס פעילות עסקית, מה גם שלא שימש אותן לפעילות כלשהי. דיון והכרעה בית המשפט בדק את ההתנהלות של החברות הרוכשות ומצא כי כל פעילותן והדרך שבה דיווחו לאורך השנים למע"מ, מלמדות כי אכן מדובר בפעילות עסקית לכל דבר ועניין. לאליטם הייתה הבקיאות הנדרשת בעסקאות נדל"ן עקב מיזם נוסף שלה בארצות הברית ועצם רצונה המקורי לבצע חלק מהפרויקט בדרך של קומבינציה עם המוכרים. נקודות נוספות שעליהן הצביע בית המשפט כאינדיקציה לפעילות עסקית: א. החברות היו רשומות כעוסקות, הגדירו את פעילותן כפעילות נדל"נית ואת מיסי הרכישה הציגו ללא מע"מ. ב. החברות הוציאו חשבוניות מס כולל מע"מ על כל פעולה שהתבצעה, וקיזזו