ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

182 2020 מארס 522 ידע למידע

מע"מ בעסקת פינוי בינוי השאלה:

?

חברה החזיקה במחסן. השטח נכנס לפרויקט של פינוי בינוי והחברה קיבלה מטר בדירה נוספת. לגבי רכיב המע"מ - להבנתנו 10 + תמורת השטח שלה דירה אין מע"מ על החלק של הדירה השלמה שהחברה קיבלה. האם נכון? ונוסף על המטרים הנוספים שהחברה קיבלה בדירה נוספת? 10 כך - מה לגבי מע"מ על רו"ח אריק כהן משיב: א לחוק מע"מ עוסק בהוראות מיוחדות לעניין עסקאות של פינוי 31 סעיף בינוי, ומתייחס לחבות במע"מ על עסקאות אלה. בחוק מיסוי 4 א(א) לחוק מע"מ מפנה להגדרות בפרק חמישי 31 סעיף מקרקעין, ומקנה מע"מ בשיעור אפס על עסקאות העומדות בתנאים המפורטים בחוק מע"מ ובחוק מיסוי מקרקעין. א(ב) לחוק מע"מ: 31 להלן הוראות סעיף בידי יזם במתחם, על ידי יזם, בתמורה לרכישת ביחידת מגורים חלופית "במכירת זכות כב לחוק מיסוי 49 שנעשתה בהתאם להוראות סעיף ביחידת מגורים במתחם, זכות על ידיו מקרקעין -..." כב לחוק מיסוי מקרקעין הטבות המס בעסקאות פינוי בינוי, הינן 49 בהתאם הוראות סעיף ביחידת מגורים במתחם" בזכויות שיש לבעל הזכות במקרקעין " יט לחוק מיסוי מקרקעין היא: 49 הגדרת "יחידת מגורים", בסעיף "דירה או חלק מדירה המשמשת למגורים לרבות למגורי המחזיק בה ואשר שימשה למגורים כאמור במשך תקופה של שנתיים רצופות לפחות..." מנתוני השאלה נראה כי החברה החזיקה בזכויות של "מחסן", ולא ברור האם מחסן זה מהווה דירת מגורים בהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין, לפיכך יתכן ועסקת הפינוי בינוי כאמור לחברה אינה עומדת בהוראות חוק מע"מ, לעניין חיוב במע"מ בשיעור אפס, על מכירת הזכות במקרקעין בתמורה לקבלת דירת מגורים חלופית מהיזם.

המשיב - ממשרד גוזלן לוריא רואי חשבון