ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2020 מארס 522 ידע למידע 175

"השבחה" – כל ההוצאות שהוציא המוכר מיום הרכישה ועד ליום המכירה לשם השבחתם של המקרקעין שאינן מותרות בניכוי לפי פקודת מס הכנסה; ". 93 "מדד" – כהגדרתו בסעיף אי לכך, במידה ומסיבה כזאת או אחרת הפרשנות של רשויות המס של נסיבות המקרה בשילוב עם הוראות החוק תהיה כי ניכוי מס תשומות בגין רכישת דירת מגורים הוא אסור, מאחר ועיקר התועלת הוא לטובת העובד ולא לטובת החברה, יש לבחון האם החברה תוכל לנכות מס תשומות בעתיד בעת מכירה של דירת מגורים, קרי האם העסקה תחשב ל"עסקת א לחוק וכיוצ"ב. 43 אקראי" בהתאם לסעיף א לחוק לא יחול במקרה דנן, נראה כי יהיה ניתן לטעון כי מכירת 43 לחלופין, במידה וסעיף ) לחוק, לפיו מכירת נכס שעל פי 4 ( 31 הדירה העתידית תהיה פטורה ממס בהתאם לסעיף דין לא ניתן היה בעת הרכישה לנכות את מס התשומות בשל רכישתו, יהיה פטור ממס בעת מכירתו. (ב( לחוק, לפיו "במכירת דירת מגורים בידי עוסק 5 להשלמת הדיון, נזכיר את סעיף במקרקעין שרכש אותה ממי שאינו מלכ"ר, מוסד כספי או עוסק, המס עליה יהיה לא ממחירה המלא אלא מההפרש שבין מחירה בעת המכירה כאמור לבין מחירה בעת הרכישה; לענין זה, עוסק – למעט עוסק שעל פי דין לא היה רשאי לנכות את מס התשומות בשל רכישת דירת המגורים." במקרה דנן, לא ברור במה עוסקת החברה והאם היא יכולה להיות מסווגת כ"עוסק (ב) לחוק יחול במקרה 5 (ב) לחוק, ולכן לא ניתן לדעת האם סעיף 5 במקרקעין" לעניין סעיף זה. לסיכום, אנו ממליצים לקבל חוות דעת מסודרת בעניין ממומחה מס ובמידת הצורך, לשקול פניה לרשויות המס לקבלת אישור מיקדמי, וזאת על מנת לקבל וודאות אודות עמדתם בעניין הנדון.