ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

154 2020 מארס 522 ידע למידע

60 פריסת שבח של נכס היסטורי לנישום מעל גיל השאלה: ). נתקבלו 1942 "נכס היסטורי" (שנת רכישה 2018 נישום ואשתו מכרו בשנת בין הבעל ואשתו). האם רשאים 50% - 50% שומות זהות ממיסוי מקרקעין ( 2 בני הזוג לעשות פריסה וליהנות משיעורי מס נמוכים על חלק ריאלי עד תחילה בשנת המכירה וגם לפניה) במקום להתמסות לפי 60 (שניהם בני למעלה מ על כל השבח? האם אפשר גם לעשות פריסה על כל השבח לפי שיעור 25% שיעור מס מוגבל (נכס היסטורי)? אם אפשר לפרוס, האם ניתן שאחד מבני הזוג יפרוס 25% מס מוגבל של והשני לא? עו"ד יוני כהן משיב: א לחוק מיסוי 48 בין כלל המסלולים לחישוב מס השבח, הקבועים בסעיף א(ד) לחוק שיעור מס מיוחד, המחיל שיעור מס 48 מקרקעין, קובע סעיף מרבי במכירת זכות במקרקעין כאשר יום הרכישה של המקרקעין היה . שיעור מס זה מוכר 1960 (או לפני) ועד תום שנת המס 1948 בשנות המס כ"שיעור מס היסטורי". בעקבות תיקונו של הסעיף, הוגדלו שיעורי המס מהשבח. 25% ההיסטורי באופן הדרגתי עד להגבלתו בשיעור מקסימלי של ניצול שיעור המס ההיסטורי נתון לבחירת המוכר, כך שאם המוכר מעוניין לנצל הטבת מס אחרת ולא להשתמש בשיעור המס ההיסטורי, הוא יכול. א(ה) לחוק מאפשר לחשב את מס השבח כאילו נבע בחלקים שנתיים שווים בתקופה 48 סעיף של עד ארבע שנים או תקופת ההחזקה בנכס, לפי התקופה הקצרה יותר, כך שהשבח הריאלי יצורף להכנסה החייבת של המוכר ושיעור המס ייקבע לפי מדרגות המס השולי יצורף השבח הריאלי 60 לפקודת מס הכנסה – למוכר מתחת לגיל 121 הקבועות בסעיף יצורף למדרגות 60 ) ולמוכר מעל גיל 31% למדרגות המס שאינן מיגיעה אישית (החל מ- ), והכל כמובן בהתאם להכנסה החייבת ומדרגת 10% המס המגיע מיגיעה אישית (החל מ המס אליה הגיע המוכר ובהתאם לנקודות הזיכוי המגיעות לו. יש לציין שעל פי החוק ניתן לפרוש את השבח הריאלי כולו. הנוהג הוא כי כשמדובר על תא משפחתי ובו בני זוג, המנהל יקבע שומות מס שבח משותפות לבני הזוג, אך גם במקרה זה נקבע בפסיקה כי שני בני הזוג יכולים לפצל את סכום השבח, ?

המשיב - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין