ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

78 2020 פברואר 521 ידע למידע

ביצע גם בשנים שקדמו לשנות השומה מספר משמעותי של עסקאות נדל"ן. דבר העשוי להטות הכף לכיוון העסקי. לגבי היקפן הכספי של העסקאות – המערער טען כי חלק מהעסקאות היו בהיקפים נמוכים. ובכן, כבוד השופט מבהיר כי יש לבחון את המכלול, הווה אומר – ריבוי הנכסים וריבוי העסקאות – ולכן, גם אם עסקה מסוימת זו או אחרת אינה בסכומים גדולים, היקף העסקאות הכולל הגיע מיליוני שקלים. 25 לסך של ראוי להדגיש, כי לגבי חלקמהעסקאות, מכירתן משקפת תשואה גבוהה משמעותית ביחס למחיר הרכישה, לדוגמא: הקרקע בהוד השרון שנרכשה ש"ח ובארבע 130,000- תמורת כ העסקאות הנדונות המערער קיבל מיליון 4 תמורה בסך כולל של מעל ש"ח. המערער העיד כי הוא עוסק למעלה מחמישים שנים בעסקי הבשר והוא בעל חברה הפועלת בתחום הבשר, וזהו התחום בו הוא בקיא. כמו-כן, למערער תיק במע"מ במסגרתו הוא מדווח על הכנסותיו משכ"ד הנובעות מהשכרת שתי חנויות שבבעלותו. הוא אף הצהיר, כי למד מאביו להשקיע כספו בנדל"ן. נקודה נוספת הראויה לציון, היא העובדה שהמערער משקיע, בחלק מעסקאות הנדל"ן, יחד עם חברו העו"ד המתמחה בנדל"ן.

. מבחן תקופת ההחזקה בנכס - 7

אותם נכסי מקרקעין שנמכרו, נשוא השומות בהן עסקינן, אכן הוחזקו על ידי המערער שנים רבות. הקרקע שנים 15- בהוד השרון הוחזקה כ והמקרקעין של האיגוד מקרקעין שנים. כמו-כן, גם 13- גם הוחזקו כ נכסי מקרקעין אחרים של המערער מוחזקים על ידו שנים רבות. לאור זאת, כבוד השופט קובע, כי יישום מבחן זה מטה הכף לכיוון ההוני/פרטי. . מבחן אופן המימון ושותפות על אחרים - 8 לגבי מניותיו באיגוד המקרקעין, המערער ביצע השקעה זו יחד עם אחרים. מהעובדות התברר, כי גם עסקאות נוספות בוצעו על ידי המערער יחד עם אחר/ים. עובדה העשויה להצביע על כך שהוא מחלק הסיכון עם אחרים, דבר היכול להעיד על אופי עסקי. לגבי הקרקע בהוד השרון – המשיב טען כי היא נרכשה באמצעות הלוואה שנטל המערער וזאת לאור העובדה כי הוא הגיש בקשה להכרה בהוצאות ריבית. בנסיבות אלו כבוד השופט קבע כי הכף נוטה לכיוון העסקי.

. מבחן הבקיאות – 10

. מבחן תדירות העסקאות והיקפן – 9

לענין התדירות – בנוסף לחמש העסקאות שנכללו בשומה, המערער