ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

76 2020 פברואר 521 ידע למידע

. הנכס הראשון הוא קרקע בהוד השרון, 9 1995 אותה המערער רכש בשנת כקרקע חקלאית ואשר ייעודה שונה הקרקע (להלן: " 2007 למגורים בשנת "). בחלקת קרקע זו ביצע בהוד השרון עסקאות במהלך השנים 4 המערער מיליון 1 : (התמורות היו 2010-2013 מיליון 1.25 , מיליון ש"ח 1.6 , ש"ח מיליון ש"ח). 0.43 - ש"ח ו . הנכס השני הוא מניות באיגוד מקרקעין 10 המחזיק מקרקעין ביהודה ושומרון .)" מניות איגוד המקרקעין (להלן: " קרקעות האיגוד נרכשו במהלך שנת 1- תמורת כ 11/13 ונמכרו בחודש 1990 מיליון ש"ח. . למערער נכסי מקרקעין רבים, חלקם 11 כאמור רכש וחלקם התקבלו אצלו בירושה. . מנהל מע"מ פ"ת (להלן: "המשיב" או 12 ") הוציא למערער שומה, מנהל מע"מ " לחוק מע"מ, כאשר 77 מכוח סעיף הוא נימק שומתו בכך שמערער הוא למעשה "עוסק במקרקעין" שלא דיווח על עסקאותיו אלו, וסך חבות המע"מ מיליון ש"ח (כולל 1 הצטברה למעל ה"ה וריבית). . המערער הגיש השגה על השומה, 13 השגתו נדחתה על ידי המשיב, ומכאן הערעור דנן. הסוגיה שבמחלוקת המחלוקת בין הצדדים היא בשאלה – האם כטענת מנהל מע"מ, ביצוען של העסקאות

העובדות ") הוא המערער . לוי עמיאל (להלן: " 1 הבעלים של חברה העוסקת ביבוא ושיווק מוצרי בשר ודגים (להלן: .)" החברה " . רוב זמנו של המערער מושקע בחברה, 2 ומומחיותו היא בתחום עיסוקה של החברה. . המערער, כבעל המניות בחברה, אף 3 ערב לחובות החברה. . המערער בחר להשקיע את כספו הפרטי 4 הפנוי בנכסי מקרקעין בישראל, אשר ישמשו עבורו גב פיננסי ובעתיד גם כפנסיה. . חלק ניכר מהשקעותיו אלו במקרקעין 5 בישראל נעשו יחדיו עם חברו עו"ד שמואל צברי. . לדברי המערער, החברה נקלעה 6 לקשיים כלכליים מהותיים, ועקב היותו ערב אישית לחובותיה הוא נאלץ, בלית ברירה, לממש ולמכור חלק מנכסי המקרקעין הפרטיים שלו, ולהעביר התמורה לחברה. . למערער תיק במע"מ כעצמאי, 7 במסגרתו הוא מדווח על העסקאות החייבות במע"מ הנובעות מהשכרת שתי חנויות המצויות בבעלותו. . השומה נשוא הערעור עוסקת בחמש 8 עסקאות מכירת מקרקעין שבוצעו על ידי המערער בשני נכסים פרטיים שלו .)" העסקאות הנדונות (להלן: "