ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2020 פברואר 521 ידע למידע 59

מיסוי מקרקעין

ניכוי פחת שלא נוכה בעבר בעת חישוב )PIV השבח - אימתי? (הלכת רו"ח (משפטן) ישי חיבה

יכול להיות מנוכה בדוחות השנתיים לפקיד השומה. מובן שבאופן זה שבח המקרקעין היה גבוה יותר, והמיסוי בהתאם. ועדת הערר שדנה בכך, הלכה בתוואי של פסיקות קודמות (שמשון וברמן), שם נקבע כי ככל שהוכח שלא נוכה פחת שוטף בדוחות השנתיים, לא ינוכה פחת זה בשומות השבח - זאת אף שנוסח הסעיף הרלוונטי בחוק מיסוי מקרקעין נוקט את המילים "הסכומים הניתנים לניכוי". בית המשפט העליון צלל לסוגיה והגיע לתובנות חדות שניתן אף להשליך מהן על סוגיות רווח הון ואחרות. להלן יצוינו נקודות חשובות מתוך הניתוח והפסיקה: ● ● פסקי הדין שמשון וברמן נשענו על עקרון הטלת מס אמת. הקטנת שווי רכישה בסכומי פחת שלא נוכו בעבר, ובדומה – בהלכת סלון מרכזי, אי מתן ניכוי שהיה ניתן לניכוי בעבר ולא

ניתן פסק דין בבית 2.12.2019 ביום (ע"א PIV BV המשפט העליון בעניין חברת ) (להלן: "החברה"), אשר קבע 5883/18 הלכה בעקרונות ההכרה של ניכוי הוצאות או ניכויין בעת חישוב הרווח/ השבח במכירת זכות במקרקעין/ נכס, במצב שבו לא נוכו ההוצאות או הניכויים הללו בזמן אמת בדוחות השוטפים לפקיד השומה על ההכנסות החייבות. תמצית העובדות החברה היא חברה זרה שרכשה דירת מגורים בישראל והשכירה אותה. החברה לא הגישה מעולם דוחות לפקיד השומה בדבר הכנסותיה בישראל. לאחר כעשרים שנה מכרה החברה את הדירה. בחישוב השומה העצמית לא ניכתה את הפחת משווי הרכישה, שכן הוא לא נוכה מעולם. מנהל מיסוי מקרקעין לא קיבל את הגישה וניכה את כל הפחת שהיה

WWW.AHEC-TAX.CO.IL הכותב - שותף בפירמה - ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ