ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

34 2020 פברואר 521 ידע למידע

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית כח לחוק מיסוי מקרקעין 49 או מכוח סעיף לפני ביטולו. הכרזה כדין של מתחם היא לחוק, 4 תנאי סף לתחולתו של פרק חמישי ואין בידי בית המשפט ליצור הסדרים אשר יקנו הטבות מס 4 "ליד" פרק חמישי ללא מילוי התנאים הבסיסיים הקבועים במפורש בהוראות החוק. שנית, כלל לא כב(א) 49 מתקיים התנאי, הקבוע בסעיף ) שלעיל, לפיו "תמורתה [תמורת היחידה 1( הנמכרת ליזם] ניתנה רק זכות ביחידת מגורים חלופית אחת ותמורה כספית אחרת". הרי כאן התמורה הייתה כולה בכסף, בסכומים הנקובים בהסכמי הפינוי. נקבע כי המסקנה היא כי אין מקום או לחוק על 4 בסיס להחיל את פרק חמישי המקרה דנן. נקבע כי משנדחתה הטענה בנושא פינוי ובינוי פוחתת חשיבותו של סיווג הממכר שנמכר על ידי המערערים במסגרת הסכמי הפינוי - למצער לגבי הנכסים המסחריים. קיימות בנסיבות העניין שלוש חלופות עיקריות לסיווג הממכר שנמכר על המערערים ואשר מכירתו זיכתה אותם בקבלת התמורה על פי הסכמי הפינוי. אפשרות אחת היא לומר כי הייתה זכות במקרקעין כמשמעות מונח זה בחוק מיסוי מקרקעין. אפשרות שנייה היא לקבוע כי הייתה להם זכות חזקה במקרקעין - בין שבדין ובין שביושר - כאמור בהגדרת לפקודת מס הכנסה. 88 "נכס" אשר בסעיף אפשרות שלישית היא לומר כי הייתה להם זכות אחרת, ראויה או מוחזקת, כאמור האמור ("זכות 88 בהגדרת נכס בסעיף

לחלופין נטען כי יש להביט על הפיצוי כתשלוםאגב הפקעה ובשל כך לפטור מחצית ממנו ממס. עוד גרסו המערערים כי אותם נכסים אשר שימשו למגורים מוצאים מכלל הגדרת "נכס" ולפיכך הפיצוי שהתקבל תחתם אינו חב במס. הוסיפו המערערים וטענו כי יש להביא בחשבון בחישוב רווח ההון עלויות רכישה והוצאות השבחה אף אם לא אותר תיעוד להוכחות הסכומים המדויקים, וזאת כתוצאה מהתנהלותם הבלתי מסודרת של המערערים בעבר. בית המשפט קבע: כב' השופט ה' קירש פתח את הדיון בדיון בטענה הגורפת כי כל התשלומים פטורים ממס מכוח הוראות פרק חמישי לחוק מיסוי מקרקעין, שעניינו הוא 4 "פינוי ובינוי". מה דינו של מחזיק ביחידה אשר זיקתו לנכס אינה עולה לכדי זכות 74 ' במקרקעין? הוסבר כי מאז תיקון מס לחוק מיסוי מקרקעין (שתחולתו מיום ) מבהיר כי 3() יט(ב 49 ), סעיף 1.1.2012 "יראו תמורה המשתלמת למחזיק ביחידה שאינה מלאי עסקי כתמורה בשל מכירת זכות במקרקעין, ויחלו עליה הוראות חוק זה החלות על מכירת זכות במקרקעין בלבד." משמע, אף זכות פחותה, אשר מכירתה בדרך כלל תמוסה לפי הוראות חלק ה' לפקודת מס הכנסה, עשויה לזכות לפטור על פי חוק מיסוי מקרקעין אם מכירתה מתרחשת אגב יישום תכנית פינוי לחוק. 4 ובינוי העומדת בתנאי פרק חמישי 4 דא עקא, הזכאות לתחולת פרק חמישי כלל לא הוכחה במקרה דנן. ראשית, לא חל על הקרקע הנדונה כל צו הכרזה מכוח חוק