ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה פסקי דין

2020 פברואר 521 ידע למידע 33

ולקבוע אם החזקתם בחלקי המתחם היא כדין אם לאו. המערערים החזיקו בפועל בנכסים (שטחי קרקע ומבנים) אשר היו נחוצים לסלילתו של "ציר אבו חצירא" כחלק מתוכנית פיתוח המתחם. חלק מהנכסים היו בחלקות מקרקעין שבבעלות העירייה וחלק בחלקות שבבעלות המדינה (ונמסרו לידי החברה העירונית לשם פיתוח). בהמשך לכריתת חוזה הפיתוח, הוצאו לידי המערערים השונים מכתבי התראה מטעם החברה העירונית כי הם פולשים. לאחר שלב משלוח מכתבי ההתראה הגיע שלב של הגשת תביעות לסילוק יד, לפחות לגבי חלק מן הנכסים התפוסים. הגשת תביעות סילוק היד הביאה בעקבותיה ניהול משא ומתן בין המערערים מצד אחד והחברה העירונית מצד שני, ובהמשך נחתמו שמונת הסכמי הפינוי שהם מושא הערעורים. כל הסכם כולל, בין היתר, ויתור על זכויות וטענות, לוח זמנים לפינוי הנכס המוחזק והסדר לתשלום תמורה למתפנה. סכומי התמורה ש"ח על פי הסכם אחד 7,000,000 נעים בין ש"ח במקרה 750,000 (הגבוה ביותר) ובין אחר (הנמוך ביותר). התמורה הכוללת על פי כל שמונת ההסכמים מסתכמת בכמעט מיליון ש"ח. אופן מיסוי הסכומים 22 אשר שולמו על ידי החברה העירונית עומד במוקד הערעורים. על פי השומות בצווים אשר הוצאו, סווגו התשלומים כהכנסה ) לפקודת מס הכנסה. 1(2 מעסק לפי סעיף המערערים טענו כי יש לפטור את הפיצויים מכל מיסוי, וזאת מכוח ההסדר החל על מתחמי פינוי - בינוי או על פי ההיקש ממנו.

מסוים בעיר בני ברק. פינוי המחזיקים היה נחוץ לצורך ביצוע תכנית לפיתוח המתחם לרבות בניית מבני מגורים, מסחר ומשרדים חדשים. בפרט נדרשה הקרקע הנדונה לשם סלילתו של כביש העתיד לשמש ציר חשוב באזור. ההליך דנן עוסק באופן המיסוי של התשלומים שקיבלו המתפנים: האם פטורים הם לחלוטין מכוח הוראות הדין הנוגעות למתחם "פינוי-בינוי"; האם מחצית הסכומים לא תחויב במס בשל מעשה "הפקעה" מצד העירייה; האם התשלומים בגין פינוי מבנים אשר שימשו למגורים יוצאו מבסיס המס; או שמא כלל התשלומים חייב במס רווח הון רגיל? בהליך הנוכחי אוחדו תשעה ערעורי מס הכנסה שונים אשר הוגשו נגד שלושה פקידי שומה על החלטותיהם לדחות את חלה 1996 השגות המערערים. החל משנת באזור המתחם תכנית מתאר של מרחב תכנון מקומי בני ברק. בהתאם לתוכנית המתאר מותר לבנות במתחם, בין היתר, יחידות דיור רבות. כארבע עשרה שנים לאחר אימוצה של תכנית המתאר שלעיל, ולשם הוצאת הבנייה המותרת לפועל, חוזה פיתוח בין 2010 נחתם בחודש דצמבר מינהל מקרקעי ישראל בשם המדינה, אשר נותרה הבעלים של חלקים מן המתחם, ובין החברה הכלכלית לבני ברק בע"מ (להלן: "החברה העירונית"). חוזה הפיתוח אמנם מטיל על החברה העירונית חובה לפנות את המתחם מן המחזיקים הקיימים, וזאת כדי לאפשר את הבנייה, הסלילה והפיתוח החדשים, אולם אין בו כל ניסיון להגדיר את טיב זכויותיהם של המועמדים לפינוי